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[已回复] 一场可笑的“协调”游戏(半山枫景)

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元宝

海棠小草

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发表于 2014-1-17 23:21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
时间:2014115
地点:市信访局四楼住建局质管站
参与会议人员:住建局质管站L科长,嘉润房开司负责人Z,开发商工程部ZXJ,开发商律师L,房管局Y领导,天地测绘公司代表,消委会领导,工商局广告科领导,业主代表。
一可笑:
“车位问题是规划管的”,“电梯问题是技术监督局管的”,“降低楼层问题是工商管的”,“容积率问题还是规划管的”……
反驳:
从与会人员名单中可以看出,规划、技术监督局均未到场,工商、消委会领导并未正式发言,且中途离开。
这样一场相关部门都未到齐的“协调会”,凡涉及到相关问题时,均跳过不谈的“协调会”,能是一场有诚意解决问题的协调会吗?
二可笑:
政府答复:
11号楼施工图为总数30层,无地下层,业主合同中,出现了31层,地上30层,地下1层。房管局出面解释为2010-2011年,系统出现问题,开发商在打印合同时,没有认真审核,出现的打印错误(又见打印错误)。此错误未给业主带来实质上的损害,故而道歉了事。如果业主认为受害,请找工商。
2、即使是业主合同中总层数为30层,如今收房时被要求按合同中楼层降一层收房,也是正确的,不信业主可以数楼层看对不对。如果业主认为受害,请找工商。
3、开发商修建的楼层与施工图是一致的,所以开发商没有错。如果业主认为受害,请找工商。
反驳:
1、众所周知,楼房是一房一价,不仅楼层不同,就是朝向、房号、位置都会成为房价不同的构成因素,业主在购房时,是根据自己的喜好和要求以及价格进行的选择。有人中意7,有人喜欢5,业主把自己选中的楼层用合同的形式固定下来,愿意为自己喜欢的楼层付出相应的价款,现在被要求通通按现有楼层号(即降低一层)收房。付了钱,给的不是想买的东西,还被视为没有实质损害?
天下又岂有收房不按楼房号,要数着楼层收房的道理!
2、执有“31层合同”的业主,当初选择的是一幢总层数为31层的楼房,现在莫名其妙被要求接收一幢总层数为30层的房屋,这岂是一句道歉就能搪塞得过去的?“31”业主们,同样被要求降低一层收房,他们受到的是双重的实质损害。
3、开发商出售楼房时,是不会把施工图拿给业主们看的,业主根本不可能知道,合同中的31层是子虚乌有的空中楼阁。也就是说,从一开始,“31”业主们,就受到了房管局“系统”和开发商的共同欺骗。而这,叫做“没有错”?
以上问题均与住建部门监管有关,怎么全成了合同问题,虚假宣传问题?
三可笑:
在协调会上,有两位被单独通知前来的老人业主,反映楼盘与宣传资料严重不符,由平地变成三处阶梯,造成有病的老人居住困难,要求退房。质管部L科长立刻表示:这个问题可以做为个案单独处理。开发商立刻派人把该老人叫出门去,私下进行协商。
据悉,当天下午两点,老人被叫到开发商处,进行了秘密的协商。
反驳:
虚假宣传,平地变阶梯,是所有业主都存在的共同问题,谁家没有老人?老人都行动不便。为什么共同问题,竟能以“个案”处理?
如果该老人的问题可以“个案”,那为什么全体业主的相同问题不能相同处理?
四可笑:
开发商律师L,不仅多次打断政府人员的发言,还说出了“开发商对楼层错误问题没有责任”,这样荒唐可笑的话。
更有甚者,居然当着各位领导的面,威胁业主代表,声称“我要收拾你”,“我就专门收拾你这种歪人”。
反驳:
政府没有责任,开发商没有责任,被要求数楼层收房难道是业主的责任?
政府领导面前敢嚣张至此,谁在撑腰?
五可笑:
政府回复:
对同一幢同一层房屋,只要安装的门不低于国家标准,那房门不一致的情况就是合理的。
反驳:
开发商公开信中曾说:同为半山枫景的业主,其权利义务是平等的,应当受到我们的尊重。
而现在政府说,关于房门的歧视性待遇是合理的。
难道这个平等的权利义务,是在政府的指导下发生了变更?
凭什么有人的门防火又防盗,凭什么有人的门就不防火不防盗?
六可笑(最可笑的一条):
政府回复:
在提到消防通道被设计到业主阳台栏杆外这一问题时,L科长对开发商这样说:“你只要提供你们是照图施工的就完了。”
然后,就这一严重安全隐患问题,L科长告诉我们:“你们觉得这里有安全问题,你去找设计单位。”
在我们指出这种有安全隐患的设计是经过了政府审核后,他又说:“只要中介机构审查是合格的,我们就认可它是合格的。”
反驳:
具有重大安全隐患的设计,轻易通过了审核,而这一问题被发现后,却要求我们去找与我们根本没有任何关系的设计单位。
作为业主,买房时认定的是政府的相关合格证书,是对政府监督的信任,现在出现业主根本不可能在事先预知的问题,却被推向开发商以外的单位,这是什么道理?
综上所述,这场协调会,是在一种不公平,不对等,甚至是某领导口出脏话的情况下进行的,MDLZQMY……
业主们的问题被选择性提出,剩下的问题让业主去找其它相关部门
好一场协调游戏。
业主得以被游戏,与有荣焉。

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元宝

网络发言人

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如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2014-3-27 10:38:16 | 显示全部楼层
网友“半山枫景没有枫”:
您好!您在乐山新闻网海棠社区反映“半山枫景有关问题”的舆情件收悉,现回复如下:
一、契税问题
针对部分业主反映的同一幢楼,但不同的购房户所交的契税不同问题。市住保局市场科进行了调查:根据国家政策,契税标准每半年调整一次。客户以合同备案时间计算的契税金额时间跨度大,享受的政策不一,导致业主上缴契税产生差异。
    二、楼层问题
“半山枫景”《竣工验收备案书》中1、2、3幢总层数为30层,而1幢部分业主的《商品房买卖合同》中却出现建筑楼层为31层的情况。经质检站工作人员与建设单位及业主代表人员共同查阅有效的施工图纸的总层数,与《竣工验收备案书》中1、2、3幢总层数30层相吻合,与规划批准的总层数一致。市住保局市场科同时对网络备案系统进行调查:部分业主合同中出现总层数31层的情况,是因前期网络系统不够稳定导致备案系统出错,我局及时发现并于由2012年8月对网络备案系统进行了升级改造。
    三、车位问题
业主反映该小区的车位最初宣传为地上、地下共196个车位,其中地上73个、地下123个。事实是地下82个,地上完全没有。与当初宣传内容不相符。开发商表示:最初车位总规划确实如宣传所述,但因地势、地质原因,在施工上无法满足相应要求,所以在规划上做出调整。该调整已接受相关部门的处罚。现地下车位已售出40多个,还剩30多个。如车位不能满足业主需求,开发商承诺在小区道路上新规划70多个车位。
但根据买卖双方签订合同内容的第八条“规划变更约定”、第九条“设计变更约定”表述:出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的应当书面征得受影响的买受人同意及出卖人应当在设计变更审查单位批准变更之日起10内,书面通知买受人。开发商没有按合同约定办理,涉嫌违约。
四、飘窗问题
在业主的合同附件图和开发商的宣传资料中,飘窗所在的位置均为有飘窗台的飘窗,但现在所有位置均无飘窗窗台”的问题,经质监站工作人员与建设单位及业主代表人员共同查阅有效的施工图纸,设计图纸表达的是落地飘窗,无飘窗台。原施工图飘窗下设置有100MM的地台,经该工程项目的设计、施工、监理、建设单位相关人员签认变更手续后,已取消实施。
    五、推拉门问题
3幢约六十户在入户花园与客厅之间,合同附件户型图上有一道推拉门,实际上全无踪影”的问题,经查证,质检站责令建设单位按合同约定的内容恢复实施。
六、入户门问题
按照《住宅设计规范》规定,进户门应采用安全防护门,而开发商的合同附件中,将标准换为钢质防护门”的问题,经查证有效的施工图,该工程项目的入户门分为钢质防护门和钢质防火防护门两种均按施工图实施。
七、公摊卫生间问题
业主反映一幢入户大厅旁修建的卫生间不合理,还需住户分摊面积。要求开发商减去这部分公摊面积,赔偿因多出公摊而计算的金额。开发商表示:该处公摊卫生间建立在一幢楼大堂,是为业主生活便利考虑。大堂面积按测绘结果计入公摊范围,所以无论是否修建卫生间都要计入公摊范围。
    八、多出楼梯问题
3幢楼有业主购买二楼时,阳台在二楼,收房时却发现后期被搭建一个楼梯,户外墙壁被开出一道门,形成一个通道”的问题,经质检站工作人员与建设单位及业主代表人员共同查阅有效的施工图纸,该楼梯是按规划批准的施工图来实施。
    九、精装房问题
“半山枫景”共有精装房21套,开发商在销售精装房时对购房户赠送每平米1000元人民币的装修款。因业主要求在为住房做银行贷款时需要把装修款部分计入贷款金额,所以在签订合同时将装修款合计在总房款内,导致契税变高。
协调结果:开发商应向业主做出具体解释并同税务部门联系协商后,给出具体处理方法。
    十、合同问题
业主反映在合同签章、合同页码、合同内容等方面存在问题。精装房的业主回忆,当初现场签订的合同,是包含了热水器的,拿到手的合同中却没有;有业主的合同中,出现了两处签章的地方,有手印的一处,纸张质量和房管局水印明显与合同正文部分不同;有签章手印的一页莫名出现页码,而其余各页均没有;其余各页均有二维码,而有签章手印那页偏偏又没有;有业主合同正文中约定有3个阳台,户型图和实际上都只有1个;合同标明共有35页,事实上页数明显不对,或多或少……怀疑开发商在签订合同后更换过合同正文内容。开发商表示:在签订合同时,为方便快捷,客户在网络上查看完合同内容后,只打印了应该签章的部分让客户签字。合同之后再进行装订。但开发商保证合同绝无造假行为,其中出现的个别没有水印、页码错乱等情况是网络系统问题。
经住保局市场科调查,业主提供的合同与原系统合同内容一致,只是存在页码不一致的情况,应该是装订时出现的问题。如业主对合同内容有质疑,可向工商管理部门反映情况。
开发商表示将全力配合相关部门做出整改,完善小区建设。对个别协调未果的问题待有关部门查明事实后,我局将按相关法规、规范的要求督促开发商解决业主问题,并加强监管,确保维护群众利益。
此复

乐山市住房保障和房地产管理局
2014年3月27日

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元宝

海棠护法使

保持饥饿,保持愚蠢。

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如来神掌社区居民

发表于 2014-1-17 23:27:36 | 显示全部楼层

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元宝

海棠小草

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发表于 2014-1-17 23:35:04 | 显示全部楼层
摆明了就是包庇,狼狈为奸

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元宝

海棠向日葵

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发表于 2014-1-17 23:35:58 来自手机 | 显示全部楼层
我怎么感觉某领导明显偏向开发商喃,这是怎么回事?而且开发商律师当着政府领导的面威胁我们业主代表,太可怕了!!!!

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海棠种子

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发表于 2014-1-17 23:36:40 | 显示全部楼层
对于开发商和政府相关部门的解释,我只想说——我去年买了个表!

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海棠种子

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发表于 2014-1-17 23:39:03 | 显示全部楼层
广大人民太失望了   兔子急了 还会咬人

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海棠种子

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发表于 2014-1-17 23:40:33 | 显示全部楼层
看来,要靠乐山的官老爷些是解决不了问题了。上省里,不行就中央。我就不信,嘉润房地产公司把习总都买得通。

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海棠种子

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发表于 2014-1-17 23:41:30 | 显示全部楼层
完全不把老百姓当回事,太过分了

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海棠种子

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发表于 2014-1-17 23:41:47 来自手机 | 显示全部楼层
政府和开发商就是坐在一条船上的人,不然一个小小开发商会胆子这么大,公开威胁业主,这还有天理吗?不知道习主席看到这条帖子会怎么想,唉,难说了!

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海棠花匠

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社区居民如来神掌

发表于 2014-1-17 23:48:27 来自手机 | 显示全部楼层
愤怒,这个房子都把用弄成愤怒的业主了
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