海棠社区-乐山人的网上家园

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 13455|回复: 134

[已回复] 请乐山市住房和城乡规划建设局回复关于“万和华庭“容积率调高的问题

  [复制链接]网友观点,不代表本网观点。文明上网,不得侵害他人人身权益。若发现侵权行为,请及时举报。电话:2445153、QQ:1661590036

1

主题

28

帖子

28

元宝

海棠小花

积分
209
精华
0

如来神掌社区居民实名认证

发表于 2014-9-30 10:44:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
先看一下乐山市住房和城乡规划建设局几次关于“万和华庭“容积率调高问题的回复:

    2009年11月,乐山万和房地产开发有限公司拍卖取得中心城区蟠龙路东侧BY(III.B)-a地块,用地面积24018.9平方米。我局批准该项目方案,项目整体用地面积24693.6平方米,总建筑面积168774.2平方米,容积率为5.32。
乐山市住房和城乡规划建设局
2014年7月31日

经核,2010年我局批准“万和华庭”方案指标为:用地面积24019.8平方米,总建筑面积150443.05平方米,容积率5.0。2013年,万和房开司拍卖取得相邻地块,按照地块统一规划的原则,将整体规划方案报我局,我局批准该项目方案指标为:用地面积24693.6平方米,总建筑面积168774.2平方米,容积率5.32。
乐山万和房地产开发有限公司开发的“万和华庭”项目,依法取得了使用面积为23709.1平方米,土地证号:[2012]第165191号。

乐山市住房和城乡规划建设局
2014年8月18日

经核,2010年我局批准“万和华庭”方案指标为:用地面积24019.8平方米,总建筑面积150443.05平方米,容积率5.0。2013年,万和房开司拍卖取得相邻地块,按照地块统一规划的原则,将整体规划方案报我局,我局批准该项目方案指标为:用地面积24693.6平方米,总建筑面积168774.2平方米,容积率5.32。
乐山市住房和城乡规划建设局
2014年9月29日

----------------------------------------------------------------------------------
如此回复我们实在看不懂,请详细回复以下问题:

问题一:
回复中:“2010年我局批准“万和华庭”方案指标为:用地面积24019.8平方米,总建筑面积150443.05平方米,容积率5.0。”-------批的是哪块土地?

问题二:
回复中:“2013年,万和房开司拍卖取得相邻地块。”------具体什么时间?拍得了哪块土地?

问题三:
回复中:“按照地块统一规划的原则,将整体规划方案报我局。”-----地块统一规划原则是什么?依据哪个文件?

问题四:
回复中:“我局批准该项目方案指标为:用地面积24693.6平方米,总建筑面积168774.2平方米,容积率5.32。”------调高容积率的依据是什么?依据哪个文件?

问题五:
我们购房时合同签订大多在2012年,以容积率5签订,按住建局回复,在2013年乐山市住房和城乡规划建设局却在不通知业主的情况下将“和华庭”容积率调高到5.32。我们的合同法律保障在哪里?我们的合同还有效不?

住建局如果不能拿出有效证据,还以打太极方式回复糊弄我们,则我们保留起诉住建局调高“万和华庭”容积率行为的法律权力。

万和华庭全体业主
2014年9月30日


9

主题

4619

帖子

4470

元宝

网络发言人

住房和城乡规划建设局竭诚为您服

积分
14095
精华
0

部门发言人勋章如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2014-10-13 11:32:43 | 显示全部楼层
网民,你好!
    首先感谢你对我市城市建设工作的关心,现就你提出的“关于万和华庭容积率调高”有关问题回复如下:
    2009年,乐山万和房地产开发有限公司拍卖取得BY(III.B)-a地块,用地面积24018.9平方米,容积率不大于5.0。
    2010年,批准“万和华庭”项目方案,用地面积24018.9平方米,容积率5.0。
    2013年,乐山万和房地产开发有限公司竞拍取得984.5平方米的相邻土地,该984.5平方米土地公开规划条件中,可建计容建筑面积为12838平方米,与2010年已批建万和华庭项目土地合并计算容积率为5.32。
    再次感谢你对我市城市建设工作的关心!
        
       
                                                                                                                  乐山市住房和城乡规划建设局
                                                                                                                       2014年10月13日   

36

主题

629

帖子

610

元宝

海棠园艺师

积分
1499
精华
0
QQ
发表于 2014-9-30 11:04:23 | 显示全部楼层

36

主题

629

帖子

610

元宝

海棠园艺师

积分
1499
精华
0
QQ
发表于 2014-9-30 11:05:46 | 显示全部楼层
这种回答完全是打太极嘛。乱整的。

20

主题

366

帖子

78

元宝

海棠精灵使

积分
2095
精华
0

如来神掌社区居民

发表于 2014-9-30 11:06:15 | 显示全部楼层
希望认真对待业主提出的问题

0

主题

6

帖子

6

元宝

海棠种子

积分
26
精华
0
发表于 2014-9-30 11:09:50 | 显示全部楼层
顶 维护我们业主的权利 给我们一个明确的答复

0

主题

59

帖子

67

元宝

海棠小花

积分
267
精华
0
发表于 2014-9-30 11:09:54 | 显示全部楼层
请为民做主

4

主题

494

帖子

502

元宝

海棠园艺师

积分
1816
精华
0
发表于 2014-9-30 11:10:48 | 显示全部楼层
前几天走广场过,好像瞄了一眼,人家的价格还高挺起在,7000一平,真的映衬了大腕里面的那句台词,只买贵的不买对的。

0

主题

208

帖子

198

元宝

海棠小花

积分
461
精华
0
发表于 2014-9-30 11:13:33 | 显示全部楼层
希望有关部门给我们业主主持公道,

0

主题

3

帖子

3

元宝

海棠种子

积分
28
精华
0
发表于 2014-9-30 11:17:31 | 显示全部楼层
这样的回复?完全是为了开发商说话,没有听证,没有征询业主的意见,没有在媒体公示,就自己调整和自己批复了?违反了住建部关于印发《建设用地容积率管理办法》 的第九条 “国有土地使用权划拨或出让后,拟调整的容积率符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的,应当符合以下程序要求:(一)建设单位或个人向城市、县城乡规划主管部门提出书面申请报告,说明调整的理由并附拟调整方案,调整方案应表明调整前后的用地总平面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价等内容;

  (二)城乡规划主管部门应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见,并组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证;

  专家论证应根据项目情况确定专家的专业构成和数量,从建立的专家库中随机抽取有关专家,论证意见应当附专家名单和本人签名,保证专家论证的公正性、科学性。专家与申请调整容积率的单位或个人有利害关系的,应当回避;

  (三)城乡规划主管部门应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见,必要时应进行走访、座谈或组织听证;

  (四)城乡规划主管部门依法提出修改或不修改建议并附有关部门意见、论证、公示等情况报城市、县人民政府批准;

  (五)经城市、县人民政府批准后,城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批,并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

请问住建局的领导门,你们征求过业主的意见嘛?买房时我们看见的是5.0的容积率,到收房时变成了5.32,我们的利益如何保证?群众利益无小事,党纪国法,群众路线你们是这样走的?

8

主题

55

帖子

11

元宝

海棠小花

积分
487
精华
0

如来神掌社区居民

发表于 2014-9-30 11:20:56 | 显示全部楼层
买房的都是小草,命贱!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|海棠社区-乐山人的网上家园 ( 蜀ICP备14010140号 )

GMT+8, 2019-11-17 09:12

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表