海棠社区-乐山人的网上家园

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 11995|回复: 76

[已回复] 五洲汉唐业主请相关部门回复!

  [复制链接]网友观点,不代表本网观点。文明上网,不得侵害他人人身权益。若发现侵权行为,请及时举报。电话:2445153、QQ:1661590036

10

主题

465

帖子

485

元宝

海棠精灵使

积分
2611
精华
0
发表于 2015-7-27 15:56:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、依法确认五洲汉唐未经业主同意擅自变更规划违约责任:
一期宣传及销售时,对于小区总户数为2772户,现已增至3423户,五洲汉唐未经一期业主同意擅自变更规划,属于是对一期业主的“欺诈行为”。 以上规划的变更,会直接导致业主切身利益遭受到实实在在的损失,居住人口增多,人均公共面积、公共资源减少,可买可租车位减少,地面污染源增加,对部分住宅日照(楼盘)会有影响,我们购买的小区物业品质整体下降。
根据《房地产基本制度与政策》规定:“中途变更设计规划的,应在发生合法的规划设计变更时,开发企业应当在变更确立之日10内,书面通知买受人。开发商未通知买受人,买受人有权退房,并由开发企业承担违约责任。”五洲汉唐虽然改变规划经有关部门审批同意,没有改变容积率,但是,一期业主未接到任何书面通知,所以,根据国家相关政策规定,我们有理由要求退房。
二、依法确认五洲汉唐未按(2012版)《住宅设计规范》配置电梯:
一期业主合同上,由于开发商采用格式合同,并在电梯一项采取模糊政策,仅注明为“品牌电梯”未注明承重及轿厢尺寸,我们要求开发商严格按照《住宅设计规范》(2012版)、国标GB50096-2011中关于“6.4.2 十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。”的规定执行。
我们一期业主与乐山五洲置业发展有限公司签订的购买合同时间是2012年6月起到2013年,《住宅设计规范》(2012版)、国标GB50096-2011是2011年7月26日发布,2012年8月1日实施。且五洲汉唐一期修建时间均在2012年8月1日以后,我们有理由要求乐山五洲置业发展有限公司按照《住宅设计规范》(2012版)对电梯进行规范配置。
乐山五洲置业发展有限公司在2015年7月15日回复业主公开信中称:“电梯在一期整体交房前均处于调试阶段,现已调试完成,经乐山市质量技术监督局检测合格,符合安全使用规范,业主可放心使用。”但事实是现有电梯在未正式交付使用的情况下,频繁发生各种故障,给广大业主造成了巨大的心理阴影,留下了严重的安全隐患,我们一期业主郑重要求乐山五洲置业发展有限公司更换电梯。
三、关于错层阳台的设计与宣传:
一期销售宣传时,多次使用“两房幻变三室”、“三房变四室”的标语误导消费者,才换来一期楼盘的销售火爆。但现实是一期阳台设计严重不合理,对业主装修及使用造成了严重的安全隐患。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。乐山五洲置业发展有限公司在售房时宣传“两房变三房”、“三房变四房”以及样板房对阳台的的展示应视为合同内容。
在这之前,乐山也有部分楼盘(万华和庭、梅花城、三江名都、君悦湾等)已经对错层阳台进行了整改,为此,我们一期业主强烈要求五洲置业发展有限公司错层阳台严格履行宣传内容,并保证业主的装修使用安全。


9

主题

4615

帖子

4466

元宝

网络发言人

住房和城乡规划建设局竭诚为您服

积分
14081
精华
0

部门发言人勋章如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2015-9-15 15:35:31 | 显示全部楼层
网民,你好!
    首先感谢你对我市城市建设工作的关心,现就你提出的“五洲汉唐业主请相关部门回复”相关问题回复如下:
    一、五洲汉唐方案情况
    2010年5月,批准乐山五洲置业发展有限公司“五洲汉唐”规划方案,具体指标为:总用地面积92569.5平方米,总建筑面积442811平方米,容积率3.7,建筑密度25.19%,绿地率42%,总户数2722户。
    2014年3月,乐山五洲置业发展有限公司申请四期方案调整,我局要求该公司依法履行公示和告知义务,随后乐山五洲置业发展有限公司向我局递交在《三江都市报》和五洲汉唐营销中心的公示材料和公示结果,公示结果为无异议。2014年5月20日—26日,我局将四期调整方案在乐山市住房和城乡规划建设局网站上进行公示,在公示期间未接到电话及书面意见反映。公示期满后,我局批准“五洲汉唐”四期调整方案,调整后的整体指标为:总用地面积92569.5平方米,总建筑面积442811平方米,容积率3.7,建筑密度23.02%,绿地率42%,总户数3422户。
    二、五洲汉唐一期配置电梯情况
    五洲汉唐方案平面户型设计按《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版)进行设计。五洲汉唐一期于2010年7月完成施工图设计,并于2010年12月完成施工图审查备案。在进行五洲汉唐一期施工图设计时执行的是现行的国家规范《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版),住户所提到的《住宅设计规范》GB50096-2011在设计时还没有出台和执行,因此该项目按《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)进行设计,是满足当时现行规范要求的。
    再次感谢你对我市城市建设工作的关心!
                                                                                                                                     乐山市住房和城乡规划建设局
                                                                                                                                                2015年9月15日

2

主题

22

帖子

16

元宝

海棠小草

积分
153
精华
0

如来神掌社区居民

发表于 2015-7-27 16:26:28 | 显示全部楼层
说得合理,请相关部门监督企业做好整改!顶顶顶!!!

2

主题

22

帖子

16

元宝

海棠小草

积分
153
精华
0

如来神掌社区居民

发表于 2015-7-27 16:30:25 | 显示全部楼层
那个阳台成露天的,这个完全不合理。电梯是小了点,也应该换了!

0

主题

9

帖子

9

元宝

海棠种子

积分
30
精华
0
发表于 2015-7-27 17:51:54 来自手机 | 显示全部楼层
电梯频繁发生各种故障,给我们造成了巨大的心理阴影,强烈要求更换电梯,确保我们自身安全

0

主题

51

帖子

51

元宝

海棠小草

积分
132
精华
0
发表于 2015-7-27 19:15:17 | 显示全部楼层
阳台设计不合理,存在严重安全隐患,必须整改

39

主题

225

帖子

293

元宝

海棠花匠

积分
1029
精华
0

如来神掌社区居民

发表于 2015-7-27 21:16:05 | 显示全部楼层
二期业主和一期业主团结起来,共同反对黑心肠的开发商,不整改不收房,收了房不要它的那个烂物业,除非5毛

0

主题

3

帖子

3

元宝

海棠种子

积分
16
精华
0
发表于 2015-7-28 09:07:25 | 显示全部楼层
五州置业,虚假宣传,欺骗业主。拒绝收房。退房!

3

主题

101

帖子

83

元宝

海棠花匠

积分
829
精华
0

如来神掌社区居民

发表于 2015-7-28 09:10:46 来自手机 | 显示全部楼层
旱塘的物管也不是好鸟,自以为成都来的了不得的。口口声声我们成都咋样咋样,成都安逸你几爷子就怕爬回省府去,不要来我们乐山丢人现眼!

3

主题

87

帖子

93

元宝

海棠小花

积分
330
精华
0
发表于 2015-7-28 09:11:18 | 显示全部楼层
阳台可以拿来练练跑酷运动,窜上窜下····

0

主题

51

帖子

51

元宝

海棠小草

积分
132
精华
0
发表于 2015-7-28 09:21:30 | 显示全部楼层
问题不整改,就强迫业主交房,还先交钱后验房,霸王条款。拒绝收房
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|海棠社区-乐山人的网上家园 ( 蜀ICP备14010140号 )

GMT+8, 2019-11-12 17:47

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表