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[已回复] 罗浮盛世开发商吹出来的海市蜃楼,我们谁敢住?

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发表于 2015-12-15 23:12:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

尊敬的领导
你们好!
我是罗浮盛世1期的一位业主,我于 2013  年按揭贷款购置罗浮盛世的一套商品房。当时由于公交站台广告,乐山房产网等将罗浮盛世作为主打房产之一,使得我增加了对罗浮盛世的好感度。也正是因为凭着对各职能部门的信任。同时,也在罗浮海量的虚假宣传下,带着满心希望支付巨款按揭购买了此房。
我们没有买乐山的其他楼盘,因为购买此房的我们,大多是80后、90后。我们撇下繁华的市区的房产,追求所谓的“罗浮MINI豪宅STYLE”——沙盘上椰林树影,游泳池水清沙白,绿化众多。更显得我们的家园温馨且舒适。
2015年12月14日,我接到开发商的交房通知书。和朋友们帮忙代劳拍回的实际现场图。我眼泪就那样无声的流了下来。我们的小区泳池不见了,说好的绿化也一塌糊涂,
甚至开发商阻拦我们,禁止让我们进场看房验房。请问,没有验房何来收房?为什么不让我们看我们自己的房子?我们是花的自己省吃俭用省下的存款,我们背负的是购房带来的巨大债务。为什么我们被告知我们不能看房,只能直接收房?
房子不是白菜。它是一家人的梦想和心愿。即便淘宝购物都有拆包验货的权利啊?后来我们中的部分人终于看到自己的房子了,结果采光完全达不到日常生活的标准,质量差,甚至和户型图相差千里。
一.        承诺的游泳池没有,擅自变更为草坪
购买房以前。售楼部承诺会有游泳池,宣传资料和购买的均有,但是在没有告知任何业主的情况下,擅自把游泳池变更为草坪,而且售楼部人员通通否认了当时向大家承若了有水池的事情,让罗浮广大业主无法接受。
二.        绿化面积不达标,整体小区房子密集像深林,草坪改球场
买受人购房时,金远公司、众恒公司承诺你们有一个游泳池和3大主题公园及篮球场、羽毛球场等配套设施(所有的宣传图片、视频、画册及网络上的宣传资料都可以证明)。项目建成后,当初承诺的游泳池不见了,羽毛球场及篮球场也因为小区绿化不足被改为了草坪为的是应付相关部门验收。采光基本15楼以下基本无光,容积率远远大于宣传的比例,还有公摊超过了国家规定的20%,绿化也达不到宣传的30%。这已经构成了故意欺骗政府及欺骗业主的事实。建设部文件规定,住宅产业新建居住区公共绿地率应大于等于30%,绿地率未达到以上规定或未达到规划标准,属于开发商的责任。因此,广大业主想请有关检测部门对实地进行检测,并出具准确的测量数据公示,如超过规定值,开发商应进行整改,并拿出一个广大买受人接受的整改方案。
三.        电梯
电梯过小,无消防电/担架电梯,如果有事,不能满足应急要求,把我们生命当儿戏?业主申请查看电梯审核
四.        房屋空调机位
房屋客厅卧室都无安装空调机位,难道让我们装中央空调?谁来为我们买单?
五.        关于采光
楼盘和当初销售宣传的不一样,房子密集了,绿化少了,楼盘采光就差了,次卧厨房白天基本进去都看不见,家中有老人和小孩的我们怎么办,白天24小时开灯?超出预期的生活成本增加,谁来买单?对于采光问题我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范规定:“城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;可是现在连太阳都看不到更别说日照了,这完全不符合国家相关规定也不适合居住。对于房屋质量问题广大业主想请专业的检测部门来做一个全面的检测,并出具准确的测量数据公示,如有不符合《住宅设计规范》的请开发商应进行整改,并拿出一个广大买受人接受的整改方案。

六.        墙面翻碱
个别住房阳台和窗户卫生间墙体翻碱,整体比较严重,这样的房子能让我们安心入住吗?
七  户型图于实际不一致
     经实地查看买受人发现所购商品房的户型图大部分与施工后的户型有所变更且十分的不合理,如:窗户不正、高低不一、房间里面有下水管道、没有空调机位、房屋结构变动、大门内开等都于合同所附平面图不一致;对居住及日常生活也产生了很大的影响。合同第九条:“设计变更的约定出卖人未在规定的时限内通知买受人,买受人有权退房”。请给买受人一个合理的说明,并出具相关部门批准的文件。设计变更买受人是否有同意的书面答复。出售人未在规定时限内通知售卖人的,买受人有权退房。

夸大宣传
在楼盘销售时,售楼部在沙盘,广告宣传,样板间于实际楼盘严重不一致欺骗业主(销售人员介绍中庭有游泳池,实际改为草坪,介绍房屋为封闭玻璃阳台,实际改为封闭阳台)其售楼人员在业主购房时,故意虚假宣传

以上所述,四川众恒房地产开发有限公司和乐山市金远房地产开发有限公司
在销售期间明确存在违反国家和欺骗业主的行为,本人及其他业主对其所签署的合同的法律效益存在质疑,依照相关规定对以上问题作出整改,现在是法制社会,以人为本;群众路线的精神深得民心。请你们实地考察或者派人调查,让罗浮盛世的业主能在一个安全放心的小区里生活,真正做到安居乐业。望各级领导给于派人考察和调查。
              此致

敬礼


                                                                                                                                    罗浮盛世业主
                                                                                                                                         2015年12月15日

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元宝

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住房和城乡规划建设局竭诚为您服

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发表于 2016-2-15 15:36:10 | 显示全部楼层
    网民,你好!
    首先感谢你对我市城市建设工作的关心,现就你提出的“罗浮盛世开发商吹出来的海市蜃楼,我们谁敢住?”相关问题回复如下:
    一、承诺的游泳池没有,擅自变更为草坪问题
罗浮盛世是乐山金远房地产开发有限责任公司、四川众恒房地产开发有限公司开发建设的项目。经查,建设单位报送并批准的绿化景观方案与竣工验收的绿化景观方案一致。
    二、反映绿化面积问题
经2015年12月10日对该项目现场确认:绿地面积为12957平方米,绿地率为30.31%。该指标符合《乐山市城市绿化规划管理技术规定》(乐府办发﹝2010﹞20号)。
    三、电梯问题
经查,该工程设计单位为核工业西南勘察设计研究院有限公司(甲级),施工图设计文件由审查机构四川省兴恒信项目管理咨询有限公司(一类)审查合格,同时核查该项目《建设工程设计合同》签订时间为2012年7月20日并开始设计,发包人:乐山金远房地产开发有限责任公司、四川众恒房地产开发有限公司。施工图设计单位是按照《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)进行设计,根据该规范没有强制要求设置担架电梯。
    四、房屋空调机位、户型问题
经查,建设单位报送并批准的规划方案文本,在各建筑的所有住宅户型中均设计有空调机位。经核实,房屋主体结构施工与审查合格的结构施工图一致,同时经了解,建设单位应购房户的委托所做的个别内墙的调整,具备相应的工程技术核定资料。
    五、关于采光问题
罗浮盛世项目是建设单位委托具有相应资质的设计单位按照国家相关技术标准规范进行设计,并经有关图审机构按规定进行图纸审查合格后报我局备案。
    六、墙面翻碱问题
我局已责令建设单位组织施工单位对存在的问题按规范建筑整改。
    再次感谢你对我市城市建设工作的关心!
                                                                                                                                                                     乐山市住房和城乡规划建设局
                                                                                                                                                                           2016年2月15日


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 楼主| 发表于 2015-12-15 23:34:31 | 显示全部楼层

罗浮盛世开发商吹出来的海市蜃楼,我们谁敢住?版主为什么删我的帖子??

尊敬的领导
你们好!
我是罗浮盛世1期的一位业主,我于 2013  年按揭贷款购置罗浮盛世的一套商品房。当时由于公交站台广告,乐山房产网等将罗浮盛世作为主打房产之一,使得我增加了对罗浮盛世的好感度。也正是因为凭着对各职能部门的信任。同时,也在罗浮海量的虚假宣传下,带着满心希望支付巨款按揭购买了此房。
我们没有买乐山的其他楼盘,因为购买此房的我们,大多是80后、90后。我们撇下繁华的市区的房产,追求所谓的“罗浮MINI豪宅STYLE”——沙盘上椰林树影,游泳池水清沙白,绿化众多。更显得我们的家园温馨且舒适。
2015年12月14日,我接到开发商的交房通知书。和朋友们帮忙代劳拍回的实际现场图。我眼泪就那样无声的流了下来。我们的小区泳池不见了,说好的绿化也一塌糊涂,
甚至开发商阻拦我们,禁止让我们进场看房验房。请问,没有验房何来收房?为什么不让我们看我们自己的房子?我们是花的自己省吃俭用省下的存款,我们背负的是购房带来的巨大债务。为什么我们被告知我们不能看房,只能直接收房?
房子不是白菜。它是一家人的梦想和心愿。即便淘宝购物都有拆包验货的权利啊?后来我们中的部分人终于看到自己的房子了,结果采光完全达不到日常生活的标准,质量差,甚至和户型图相差千里。
一.        承诺的游泳池没有,擅自变更为草坪
购买房以前。售楼部承诺会有游泳池,宣传资料和购买的均有,但是在没有告知任何业主的情况下,擅自把游泳池变更为草坪,而且售楼部人员通通否认了当时向大家承若了有水池的事情,让罗浮广大业主无法接受。
二.        绿化面积不达标,整体小区房子密集像深林,草坪改球场
买受人购房时,金远公司、众恒公司承诺你们有一个游泳池和3大主题公园及篮球场、羽毛球场等配套设施(所有的宣传图片、视频、画册及网络上的宣传资料都可以证明)。项目建成后,当初承诺的游泳池不见了,羽毛球场及篮球场也因为小区绿化不足被改为了草坪为的是应付相关部门验收。采光基本15楼以下基本无光,容积率远远大于宣传的比例,还有公摊超过了国家规定的20%,绿化也达不到宣传的30%。这已经构成了故意欺骗政府及欺骗业主的事实。建设部文件规定,住宅产业新建居住区公共绿地率应大于等于30%,绿地率未达到以上规定或未达到规划标准,属于开发商的责任。因此,广大业主想请有关检测部门对实地进行检测,并出具准确的测量数据公示,如超过规定值,开发商应进行整改,并拿出一个广大买受人接受的整改方案。
三.        电梯
电梯过小,无消防电/担架电梯,如果有事,不能满足应急要求,把我们生命当儿戏?业主申请查看电梯审核
四.        房屋空调机位
房屋客厅卧室都无安装空调机位,难道让我们装中央空调?谁来为我们买单?
五.        关于采光
楼盘和当初销售宣传的不一样,房子密集了,绿化少了,楼盘采光就差了,次卧厨房白天基本进去都看不见,家中有老人和小孩的我们怎么办,白天24小时开灯?超出预期的生活成本增加,谁来买单?对于采光问题我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范规定:“城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;可是现在连太阳都看不到更别说日照了,这完全不符合国家相关规定也不适合居住。对于房屋质量问题广大业主想请专业的检测部门来做一个全面的检测,并出具准确的测量数据公示,如有不符合《住宅设计规范》的请开发商应进行整改,并拿出一个广大买受人接受的整改方案。

六.        墙面翻碱
个别住房阳台和窗户卫生间墙体翻碱,整体比较严重,这样的房子能让我们安心入住吗?
七  户型图于实际不一致
     经实地查看买受人发现所购商品房的户型图大部分与施工后的户型有所变更且十分的不合理,如:窗户不正、高低不一、房间里面有下水管道、没有空调机位、房屋结构变动、大门内开等都于合同所附平面图不一致;对居住及日常生活也产生了很大的影响。合同第九条:“设计变更的约定出卖人未在规定的时限内通知买受人,买受人有权退房”。请给买受人一个合理的说明,并出具相关部门批准的文件。设计变更买受人是否有同意的书面答复。出售人未在规定时限内通知售卖人的,买受人有权退房。

夸大宣传
在楼盘销售时,售楼部在沙盘,广告宣传,样板间于实际楼盘严重不一致欺骗业主(销售人员介绍中庭有游泳池,实际改为草坪,介绍房屋为封闭玻璃阳台,实际改为封闭阳台)其售楼人员在业主购房时,故意虚假宣传

以上所述,四川众恒房地产开发有限公司和乐山市金远房地产开发有限公司
在销售期间明确存在违反国家和欺骗业主的行为,本人及其他业主对其所签署的合同的法律效益存在质疑,依照相关规定对以上问题作出整改,现在是法制社会,以人为本;群众路线的精神深得民心。请你们实地考察或者派人调查,让罗浮盛世的业主能在一个安全放心的小区里生活,真正做到安居乐业。望各级领导给于派人考察和调查。
              此致

敬礼


                                                                                                                                    罗浮盛世业主
                                                                                                                                         2015年12月15日
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海棠种子

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发表于 2015-12-15 23:57:11 | 显示全部楼层
罗浮盛世问题太多,请有关部门关注下,

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海棠护法使

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发表于 2015-12-15 23:58:55 | 显示全部楼层
买房子就是买地段,什么罗浮盛世、什么爱丁堡现在的开发商,随便取个洋歪歪的名字把钱豁到包包头,垃圾房子卖给你就算完事,工程上面能省就省、能坑就坑,那么多的前车之鉴还敢买期房,也是勇气可嘉,关键是地段不好哇,环境配套工程质量要跟上撒,不说远了,楼主你自己站在岷江三桥上面,身体转一圈,看看周围密集的城市森林,反正我是一点购买欲望都没有,我宁愿去老城区找中介公司买个看的见摸的着现成的二手房,我都不得买这些期房,即使价格贵一点,至少自己心里有底撒

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海棠小草

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如来神掌社区居民

发表于 2015-12-16 00:00:32 来自手机 | 显示全部楼层
政府应责成相关部门介入调查,责成开发商给业主一个说法,整改交房和合理赔偿,维护好群众的合法利益。

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海棠祭师

淘宝店 http://yuer100.taobao.

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如来神掌社区居民实名认证

发表于 2015-12-16 00:03:01 | 显示全部楼层
这样的楼盘你们会收房?反正如果是我,我不会傻傻的收!

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发表于 2015-12-16 00:11:33 | 显示全部楼层
望领导给予关注,罗浮房子问题太多

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发表于 2015-12-16 00:15:21 | 显示全部楼层
真心希望媒体能好好报道一下这些黑心开发商

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发表于 2015-12-16 00:16:18 来自手机 | 显示全部楼层
罗浮房子太垃圾了

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发表于 2015-12-16 00:16:47 来自手机 | 显示全部楼层
罗浮盛世的业主 发表于 2015-12-15 23:12

罗浮房子黑!
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