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[已回复] 时代青江房子问题,住建局的领导过来看看先!

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元宝

海棠小花

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发表于 2016-4-12 17:01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
一栋的商户在商铺2楼开幼儿园,他还买了5楼的住宅,现在为了扩大使用面积,竟然把平台和幼儿园打通了!这是我们所有业主坚决反对坚决不允许的,
理由有三点:
    第一、根据物权法的规定,平台是公共设施,属于所有业主共有,改造平台并用作商用侵犯了全体业主的权益。
    第二、平台用作商用,就会有人员长期在此出入,到时万一高空坠物,造成伤亡,出了事故算谁的责任?难道要所有面向公路的业主赔偿?
    第三、商户通过平台到5楼住宅,可以随意进出整个小区,置所有业主的安全于何地?门卫形同虚设!那业主缴纳的1.8的物管管理了什么?
    4月8号,我们业主还针对小区存在的其他几个不合理问题也一一同恒邦的开发商和物管进行了交涉,提出了整改要求,并且提交了要求整改的书面意
见,当时参与接待的销售部经理和物管负责人接收了广大业主的要求整改书,并且口头承诺会在5个工作日即4月15日给予业主书面答复,届时全体业主拭目以待,
希望恒邦给予重视,用主动积极的态度处理好业主的合理诉求!
     还有问题我帮忙复制一份:
致恒邦房开司、嘉恒物业书

恒邦房开司、嘉恒物业负责人:
你们好!我们是时代青江一期      栋   单元   号的业主。现就小区涉及到我们业主日常生活切身利益及生命财产安全的几个问题与贵司沟通如下:
一、关于住改商、小区内开麻将馆等营业行为的问题
物权法第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规章,将住宅改变为经营性用房。小区麻将馆除扰民外还增加了人口流动性,给不法份子以可趁之机,俗话说万恶赌为渊赌博是很不安全因素的导火索,严重威胁到小区业主的生命财产安全,故坚决不允许住改商、小区内开麻将馆等营业行为的现象存在。嘉州长卷能做到几十个保安站人墙阻止麻将机进入小区,您们呢?希望您们能让我们小区是继嘉州长卷后又一个没有麻将馆的模范小区。开麻将馆是小区内住改商比较普遍的现象,对于其它违法扰民的经营活动我们也是不允许在小区里面出现的。
二、关于地面停车场及地面停车的使用,小区大门人车分流的问题
1、2013年3月27日融汇温泉城B区,一辆福克斯转弯操作不当,当场撞死幼儿一名,重伤两名,当天报纸都有详细报道,肇事者面临巨额赔偿和刑事责任。
2、2013年10月15日,钱某某独自一人开车在小区院内练车,该小区属于半开放式小区,日常允许社会车辆任意进出。当时钱某某从小区西边往北开,但是由于摸方向盘技术不佳没拐过方向,行驶中车辆失控冲到北侧绿化带里边,当时钱某某异常紧张不知所措,右脚踩在油门上没有松开,任凭车辆自己行使,后车子撞到站在路边的一个老太太,老太当场被撞身亡。
3、3月26日,沙坪坝区梨树湾一小区内,一女子抱着1岁的儿子正在玩耍,不料一辆行驶中的轿车突然冲上人行道,将女子撞倒,她怀里的儿子飞下6米多高的堡坎下不幸身亡,随行的另一名3岁小孩也受了伤。昨日,记者从沙坪坝区法院了解到,轿车司机犯交通肇事罪,一审被判有期徒刑两年半。
此类血与泪的教训不胜枚举,为避免类似情况在我们小区发生,故小区内不能有地面停车场的存在,更不能对外开放。
三、关于公共绿化私有化、底楼圈占私家花园的问题
《物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,建筑区划内的绿地,属于业主共有,只有属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。故我们坚决抵制底楼将公共绿地圈占做为私家花园的现象,这严重侵犯了我们所有业主的合法权益。
四、关于暴力装修
五栋底楼还未交房,就有业主进场改造房屋敲掉含有钢筋柱头的事,希望你们也能积极妥善处理,给业主一个满意的答复,也绝不允许再有类似的事情发生。
五、关于物管费
《国家规定物业费收取标准2016》一级收费标准:1.00元/平方米"月 (已包含税、费 )
一、小区基础条件
小区封闭,有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;绿化率高于35%(包括水面); 绿化、休闲活动中心和场地大于1500平方米; 固定活动馆所大于300平方米; 专用固定停车位 1个 /3户;具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序的维护
1、门岗室干净整洁,人员需要统一着装,24小时值勤设有专人,主出入口不低于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入要进行验证;对外来机动车辆要及时登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,最低为12次,对小区重点部位需要每小时巡查一次,并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查,发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。
3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行有效引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。
5、定期对小区内服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通无阻,消防器材能够保证可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内的公共区域每天打扫 2次,保证做到干净整洁;室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭 2次。
2、对设有中央监控室的要实施 24小时安监控并及时记录。
3、看管好公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。
4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。
5、公共区域在日常中设专人保洁,保持公共区域整洁。
6、公共楼道内每天至少清扫 2次;扶手每天擦洗至少 2次,保持整个楼栋干净整洁。
7、垃圾清运做到日清,垃圾桶、果皮箱无满溢现象。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、进行保洁巡查,楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。
10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装等垃圾存储设备。
11、垃圾设施每天至少清洁 2次,保证垃圾设施周围无异味。
12、公共区域的玻璃每周擦 1次。
我们时代青江一期符不符合一级小区的相关标准及要求,望贵司能够自查并自省。希望你们以实际出发制定出一个合情、合理、合法的物业管理收费标准。
六、关于小区内商业广告的问题
小区内的每一寸土地,每一棵草属于所有业主共有。物业公司是业主请来负责小区卫生以及安保的,并没赋于你们将小区内的任何位置作为广告位出租给任何商家的权力。此点也希望你们能注意!

搅拌机都上平台作业了

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元宝

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如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2016-5-11 11:23:11 | 显示全部楼层
“合理维权”网友:
     你通过海棠社区网贴发出“时代青江的问题反映,有关部门进来解答一下”的舆情已收悉,网贴反映小区麻将馆、地面停车位使用、暴力装修及物管费等问题。现回复如下:
  一、关于小区内开麻将馆的问题,解决居民住宅小区内麻将馆经营扰民问题,创造良好的居民生活环境,需要各部门的密切配合,我局已责成物业服务企业,从以下方面配合此项工作:
    1、在住宅小区内张贴通告,做好宣传工作,告知业主:在住宅小区内开设茶楼必须依法办理相关证照,并将相关资料交物业服务企业备案。
2、督促业主守法经营,文明经营,不得出现噪声扰民现象,对不听劝阻的要及时向相关部门举报。
3、对住宅小区内无证开设茶楼的,物业服务企业和业主委员会要上门劝告业主,对不听劝阻的要及时向相关部门举报。
4、住宅小区业主委员会通过业主大会,将“在小区内开设茶馆的相关约定”增补进《小区管理规约》,形成制度,全体业主共同遵守。
二、关于地面停车位的使用、人车分流的问题
经调查,时代青江小区修建了部分地面停车位,主要用于业主装修搬家时搬运大件物品临时停放使用,同时也备消防应急车辆停放使用,针对业主提出的人车分流问题,物业公司承诺将采取措施,如关闭位于小区内的地下车库通道,小区大门右侧的地下车库通道与小区通道设置警示带,确保行人安全。
三、关于“暴力装修”问题
网贴反映时代青江一期5号楼2单元101室业主装修时,对部分位置进行拆除,包括部分砖墙、二次结构构造柱及一个飘窗台,市住建局相关部门已派人到现场进行了排查,最终鉴定拆除的位置非承重结构,不影响主体的结构安全。
四、关于物业费
时代青江小区前期物业服务通过公开招投标的方式确定,四川嘉恒物业服务公司以1.80元/平米.月收费标准中标,该项目收费标准符合相关政策规定。四川嘉恒物业服务公司按照《前期物业服务合同》约定的服务标准提供物业服务,业主可以根据《前期物业服务合同》约定,通过合法手段提出整改要求;对服务标准有异议的,待选举产生业主委员会后,召开业主大会讨论决定,在新签订的合同中进行约定。
 此复。
                   乐山市住房保障和房地产管理局
                               2016年5月11日

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海棠小草

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发表于 2016-4-12 17:18:08 来自手机 | 显示全部楼层
城管的说不归他们管,让向你们住建部门反应,请问归你们管不??

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发表于 2016-4-12 17:45:31 | 显示全部楼层

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社区居民如来神掌

发表于 2016-4-12 22:32:12 | 显示全部楼层
住建的大爷些来看下民声嘛~~~~要不要你们跟城管的约下一起到现场看下究竟该哪个管。不要把老百姓当皮球踢嘛~~~~~~八严八实是不允许打太极拳的哦~

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如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2016-4-12 22:33:16 | 显示全部楼层
顶上去。如果是这样,恒邦确实伤了广大恒邦粉丝的心!!

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海棠小草

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发表于 2016-4-12 22:45:49 | 显示全部楼层
花一辈子的积蓄买的房,只是想住着舒心,咋这么难呢?

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海棠小草

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发表于 2016-4-12 22:46:15 | 显示全部楼层
恒邦太伤我们的心了

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海棠种子

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发表于 2016-4-12 22:50:26 来自手机 | 显示全部楼层
通风井被改造成了楼梯  随意进出,  给整个小区上千户人带来安全隐患

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海棠小花

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发表于 2016-4-13 17:24:52 | 显示全部楼层
真是这样的,

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海棠种子

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发表于 2016-4-13 17:39:29 | 显示全部楼层
顶上去,有图有真相,搅拌机都上平台了,难道就没有部门管吗?还有,请问相关部门,这个幼儿园建在三十几层高楼的二楼平台上,符合相关办学条件吗?幼儿园里的小朋友可都全是祖国的花骨朵哦,请不要等出了问题时再来解决就晚了!
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