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[已回复] 时代青江房子问题,住建局的领导过来看看先!

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元宝

海棠小草

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发表于 2016-4-14 09:09:22 | 显示全部楼层

时代清江房子严重存在安全问题,有图有真相哈

时代青江房子问题,住建局的领导过来看看先!
http://bbs.leshan.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=771757&fromuid=369854
(出处: 海棠社区-乐山人的网上家园)

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元宝

海棠种子

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发表于 2016-4-14 10:06:07 | 显示全部楼层
5号楼底楼,剪力墙都敲了!!
剪力墙1.jpg
剪力墙2.jpg
剪力墙3.jpg
剪力墙4.jpg
剪力墙5.jpg
关于剪力墙的修复.png

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元宝

海棠小花

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发表于 2016-4-14 10:12:07 | 显示全部楼层
不得哦,不是听说开发商已经出面要求整改了得嘛,整改的效果咋样吗?

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元宝

海棠种子

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发表于 2016-4-14 10:43:03 | 显示全部楼层
三克油 发表于 2016-4-14 10:12
不得哦,不是听说开发商已经出面要求整改了得嘛,整改的效果咋样吗?

石沉大海,杳无音讯!

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元宝

海棠小花

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 楼主| 发表于 2016-4-14 11:34:29 | 显示全部楼层

时代青江一期问题需要相关部门回复!

恒邦房开司、嘉恒物业负责人:
你们好!我们是时代青江一期的业主。现就小区目前存在的问题与贵司沟通如下:
一、  关于电梯更换问题
《中华人民共和国特种设备安全法》第三十八条特种设备属于共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务,承担相应责任。《四川省物业管理条例》第四十七条物业服务事项应当包含 (二)共用设施设备的日常运行、维护和管理;
1、时代青江小区属高层住宅,电梯是主要垂直交通工具。恒邦房开司在本小区电梯招标过程中,未维护全体买受人权益,只考虑自身利润选用品质、性能、配置、售后差的沃克斯电梯!导致交房第二天,就出现电梯失控直坠七层的严重事故发生!
2、原则上厂家维保最佳,请看2016.4.11发布的沃克斯招聘维保工(乐山)职位要求:中专
file:///C:/Users/CHINA/AppData/Local/Temp/msohtml1/01/clip_image002.gifhttp://www.job1001.com/Job_Detail.php?CompanyDetail=cm1278485569488&ZhoaPinDetail=46869486&fromtype=baidu,这就是恒邦房开司承诺的所谓 “知名品牌”电梯?全体业主的生命安全能交给这样的电梯公司?
3、正在等待交房的电梯已锈迹斑斑,请问恒邦房开司、嘉恒物业:这是新电梯?这样的电梯怎么能通过验收承接?交付使用后出现问题,你们能承担、怎样承担相应责任?
对此,全体业主坚决要求恒邦房开司向棕榈湾小区开发商学习,立即更换品质、性能、配置、口碑佳的电梯,如三菱、日立、奥的斯。

二、关于物业服务费问题存在以下几点:
(一)《四川省物业管理条例》第三十九条物业承接查验应当邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加。《乐山市物价局乐山市规划和建设局关于进一步规范物业服务收费的通知》物业服务收费计费按法定产权面积计算,按每月、每平方米计收,不得提前累计预收。《乐山市中区前期物业和保障性住房物业服务收费政府指导价标准》六、物业服务收费按法定产权面积计算。一般按每月、每平方米计收。七、物业服务企业应当按照物业服务收费明码标价的相关规定以及行业服务规范的相关要求,在物业管理区域内的显著位置,公布物业服务相关收费标准和物业服务相关等级标准。
(二)房开司同期所建君悦湾小区也是同一物业公司,收费1.6元/平/月
现恒邦开发公司、嘉恒物业公司存在以下几点问题:
1、 恒邦房开司、嘉恒物业在约定前期合同时,不按政府要求,擅自约定提前预收一年!实际操作中预收14个月!
2、 物业承接查验未邀请业主代表参加;
3、查验文件未及时在物业管理区域内显著位置公告。
4、4月8日起的交房过程中,物业服务人员对业主态度恶劣,业主当事人为一孕妇;
5、对提前装修中出现违规行为的住户、商户监管不力,未及时阻止暴力装修;
6、生锈电梯也能通过验收承接;
房开司、物业公司率先不依法签订合法合理的前期物业合同,怎能要求业主单方履行这种合同交纳物业费呢?对这种违规的前期合同,全体业主拒绝执行!如此高容积率的小区能达到一级服务标准?所谓一级标准服务就是这样的“好开端”?没执行一级服务,请自觉自动降低收费标准!

三、关于暴力装修监管及住改商问题
  《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的,或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。第三十条物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录存档。
《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(司法解释第三条规定:“小区商品房屋顶属于该栋建筑物业主共有”。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规章,将住宅改变为经营性用房。
五栋底楼还未交房,就有业主在提前装修过程中破坏建筑结构,危及建筑物安全,损害其他业主合法权益的现象发生。
一栋商户擅自改变建筑规划(1)将原通风井改作楼梯与住宅相通(2)加高建筑物外墙。
请问:
1、物业公司作为受托人,在此暴力装修行为中怎样监管的?做好装修项目申报、告知义务、日日巡查及时制止了吗?收取了装修管理费,为何不行使监管放任事态发展?物业公司既然不作为,又凭什么以一级服务标准来收费?
2、如果这个柱子可以打,内部怎么存在钢筋?
3、如果可以打,那现在为何又恢复?既然恢复,为何不用商品混凝土处理?
请嘉恒物业公司依法切实行使好对业主装修行为的监管,并妥善处理。住
改商既违背了国家法律法规,对业主、对后期物业公司的工作开展都存在重大隐患。请物业公司本着自身工作职责,态度强硬抵制麻将桌进入小区!杜绝时代青江一期住改商现象的出现!不要只收钱不做事,给业主一个满意的答复!

四、关于车位、容积率、绿化率公示问题
乐山市城市规划管理技术规定(建筑工程部分)第3.0.1条  建筑密度及容积率控制指标:(1)高层住宅建筑密度小于等于20%(2)容积率大于1.7且小于等于3.0(3)绿地率大于35%
1、提醒物业公司:小区地面车位是消防车位,不得他用!
2、请房开司依法公示所有备案资料,明确小区土地总分面积,建筑总分面积及具体位置,地下车库建设投资方,车位产权,游泳池产权、容积率和绿化率!

五、关于小区内商业广告的问题
《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《四川省物业管理条例》,公共区域为全体业主共有,所设广告等商用行为需经全体业主同意,且收入由全体业主享有。第六十六条 业主大会决定利用共有部分设置广告等方式进行经营的,可以委托物业服务企业代为管理,并向其支付报酬。
现物业公司未征得业主们同意擅自将所有能贴广告的地方(甚至地面)都贴满了广告,严重侵犯小区全体业主权益!就此请嘉恒物业公司三日内拆除小区所有广告,还全体业主一个干净整洁的环境!待业委会成立后,再约定广告位事宜为妥。
请恒邦房开司、嘉恒物业公司就以上五点高度重视并妥善处理,给业主一个满意的交待。


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一栋平台原来的构造

一栋平台原来的构造
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海棠种子

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发表于 2016-4-14 12:50:26 | 显示全部楼层
支持!

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海棠护法使

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如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2016-4-14 13:14:58 | 显示全部楼层
顶上去,希望合理解决

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海棠护法使

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发表于 2016-4-16 09:00:04 | 显示全部楼层

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海棠向日葵

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发表于 2016-4-17 18:42:08 | 显示全部楼层

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海棠护法使

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发表于 2016-4-18 08:29:51 | 显示全部楼层
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