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[楼市动态] 乐山楼市关注:房价上行 势在必行

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发表于 2016-10-3 19:56:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 海棠第一马甲 于 2016-10-3 20:01 编辑

乐山楼市关注:房价上行  势在必行

      离婚买房、上市公司卖房保壳、深圳6平米“鸽子笼”售价88万、一二线城市房价不断刷新、川内多地地王频出、成都郑州无锡等城市紧急出台限购政策,乐山多个项目在国庆节前也突然收回部分优惠和停售特价房……2016年刚刚过去的几个月,全国楼市迅速升温,并迅速蔓延到成都以及川内的个别城市,房地产再次成为新闻的焦点和购房者严密关注的话题。

      这一轮楼市上扬行情因何而至,是货币超发的必然结果,还是去库存化带来的供需再次失衡导致的价格回归,还是民间天量的“游资”力挺这些年来唯一跑赢了CPI的房产?乐山楼市的具体情况又是如何,在客观上是否存在价格上行的诱因和基础?带着时下购房者最关注的楼市话题,记者日前走访了多个本土项目以及相关的业内人士。

QQ截图20161003194237.jpg

去库存显著、市场品质提升、特价优惠消失、乐山楼市何去何从?

焦点一:楼市上扬,因何而至?
房地产成为市场资金的宣泄口

2.jpg

       今年8月以来,关于楼市的各类新闻让众人越看越紧张:从北京到深圳,从上海到南京,从合肥到郑州,从燕郊到香河,不少城市楼盘项目重现通宵达旦排队抢房的情景,房价也随之一天一张脸,从最初的舆论认为是炒作,到新闻调查最终坐实是真实的购房者行为。包括9月成都出现的多起江浙购房群,也被《成都商报》记者证实的确是真实的交易。

      中国指数研究院发布的最新报告显示,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,且上涨面持续拉升和蔓延。

      过去短短的几个月,房价到底发生了哪些变化?据中金公司研究部跟踪、搜集整理多方数据后发现,从今年2月到8月,全国70多个主要城市中,大多数城市房价均有较大幅度上涨,部分城市涨幅高达40%。同时,这几个月里,国内很多城市也经历了从去库存到“限购限贷”新政的转变。从一线城市缓涨、二三线城市低价促销,到近半年来一些大城市全线猛涨,很多人再次见证了楼市的强劲。面对这一波“楼市热、房价涨”的客观行情,乐山房地产行业协会负责人、成都电子科大房地产客座讲师牛冠华表示:从1998年房改以来,无数的故事和案例反复在印证一个事实,那就是购房置业是老百姓对抗通胀、寻求个人资产保值“最有效奋斗”之一。一位长期关注房地产的财经人士向记者介绍:“我们现在的全社会货币总量的(M2),4年间从2011年的85万多亿元增长到2015年的139万亿,增长超过63%,但是不管是GDP还是居民可支配收入的增长速度,都远远达不到这个速度。目前,‘三驾马车’中唯有投资还在蓬勃发展。”对此,牛冠华也表示相同的观点:“老百姓戏言,跑不过刘翔也要跑过CPI啊。抛开庞大的刚需不说,仅仅站在投资的角度,房地产也被中产阶级视为‘救命稻草’,10月2日《经济观察报》的要闻就是《中产财富焦虑:如何跑赢通胀》,房地产的问题早就不是房地产本身,这波行情也是中产又回到‘宣泄口’的结果。最新的数据显示,国内的M1(窄义货币指数)与M2(广义的货币指数)的剪刀差达到了15%,而历史上最高的2010年才12%,这说明企业的现金流也走出了银行寻找最有效的出口,9月21日成都高新区中德置业新盘就被一次性预定60套,最终在相关部门的干涉下退订。”

焦点二:乐山楼市,现状如何?
今年1-8月份去库存有效加速

IMG_1456.JPG

    一方面,是一二线城市传导的楼市预期;另一方面,是泸州等川内同级城市地王频现,房价变脸。 9月23日下午,2016年泸州最具看点的开发用地拍卖开拍,城北、城西单亩成交价分别刷新泸州土地市场历史最高价,其中城西地块以902万/亩单价成交,一时间,“泸州房价步入万元时代”、“个别楼盘封盘暂定销售”的消息不胫而走。除了泸州,宜宾、南充、西昌等乐山周边城市的同类市场消息也是纷至沓来。面对这波“山雨欲来风满楼”的大氛围,乐山楼市的确“压力山大”。根据乐山市住房保障和房地产管理局的数据显示,今年1-8月,乐山市中区商品住宅市场总供应面积66.63万平方米,8月供应13.9万㎡,环比上涨82.2%;总成交面积96.37万平方米,8月成交面积13.42万平方米,环比上涨37.1%;总成交金额41.77亿元,8月成交5.91亿元,环比上涨36.8%。从数据来看,乐山市中区今年1-8月供需比为0.69,已经显露出“供不应求”的态势。

      与川内其他城市横向对比,可以发现,乐山的房价在“V”字曲线的底部已经停滞了将近二年。据四川省建设厅市场监管处数据显示,2016年7月,全省商品住房销售面积626.11万平方米,成都居首289.59万平方米,南充位居第二43.41万平方米,乐山位居第七22.34万平方米;全省商品房住宅均价5587.2元/平方米,凉山居首,均价7378元/平方米,成都位居第二,均价7324元/平方米,乐山位居第十六,均价3969元/平方米(注:截至发稿时,更新数据未出台)。纵向对比乐山往年楼市数据。回顾2014年7月,乐山全市商品住宅均价4163元/平方米;2015年7月,乐山全市商品住房均价3948元/平方米。

      作为人居资源优异、区位优势明显的乐山,其房价长期徘徊在川内倒数二三名,对于乐山周边城市的购房者来说,是值得羡慕的;但是在业内人士看来,却有点“不可思议”!从乐山市统计局的数据可以看出,2016年上半年,乐山全市主要经济指标增速高于全省,继续呈现“总体平稳,稳中有进”的发展态势,经四川省统计局核定,上半年全市实现地区生产总值644亿元,同比增长8%,分别高于全国、全省增速1.3、0.5个百分点,由此可以看出乐山的投资和消费均保持充沛的动力。这也寓意着乐山的房价在“去库存化”的有效减法后,很有可能重新回到2013年之前的水平。

       业内资深人士、熙泰集团的总经理王远庸表示:抛开数据,单从预期来看,乐山现下正在推进的“双百大城”、“绿色发展”、“千亿交通工程”、“国际旅游目的地”、“五大城市湿地”等城市发展规划,在开发水平和成本日益高涨的今天,很难“巍然不动”。他介绍:“乐山楼市从2014年—2016年,历经了两年的市场盘整,开发商前些年大规模的扩张,导致开发商的现金流异常紧张,因此在这两年中都在施行‘以量换价’的促销模式,开发商即使是毫无利润可图,也要去化存量。去化到一定程度后,大家想一想这二年的土地供应和二三年前的房价水平,就会有一个自己的判断了。”

焦点三:乐山楼市,何去何从?
乐山城区部分楼盘特价优惠纷纷消失

1.jpg

       与川南其他城市相比,乐山的宜居品质有目共睹,三江汇流、风景优美、交通便捷;从开发的水平来说,乐山也是同级城市的佼佼者,翡翠国际、中心城、时代青江、蓝山湾等主流项目特色明显。在乐山,除了万达等一线大牌,鲜有外地开发商有“底气”涉足乐山市场,相反,倒是恒邦集团、仁和集团等龙头开发商立足乐山辐射到了云、贵、川。根据“2016年8月-9月乐山市中区主力项目案场成交数据”初步统计,近段时间大部分楼盘的成交量呈爆发态势。以青江热门大盘时代青江为例,9月份成交162套,相较8月份多出119套;中心城紧随其后,9月份成交138套,比8月份多成出52套。其他主力项目如翡翠国际5期、领地.国际公馆、五洲汉唐,也纷纷表现不俗。时代青江销售人员介绍,项目9月份的成交是8月的2.5倍,尤其是国庆节前一周,每天都是二三十组的密集签约。瑞松中心城相关负责人也告诉记者,今年1-9月份项目住宅产品的到访成交率达到25%、商业客户到访成交率达到44%,远远高于业内一般的10%-15%的水平。项目的住宅均价也从今年1月份4380元/平方米一路调整到9月的4680元/平方米的水平。

      根据市场最新消息,包括时代青江、中心城、翡翠国际5期等在内的部分项目已经收回了特价房销售审批,之前“敞放”的销售点也逐步收回,其意图不言而喻。经证实,一向“低调”的邦泰国际社区,也从10月1日起收回之前总价2个点的优惠,针对新开楼栋价格更是每平米上涨150元。此外,从走访的情况看,多个项目透露正在蓄谋价格调整。 业内人士分析认为,近两年乐山楼市前期的价格、房源量以及需求三者之间始终处于一种动态平衡中,所以不管房价是高还是低,都保持着相对的稳定。面对客观存在的楼市向好态势,乐山也正在积极探索、实施的“推进供给侧结构性改革去库存”工作。随着“金九银十”传统旺季的到来,以及乐山市2016年秋季房交会的临近,新一轮的“价格调整”或许不仅仅再是“冰山一角”,我们将拭目以待。

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发表于 2016-10-3 20:19:04 来自手机 | 显示全部楼层
大乐山。。涨到一万看看。。嘿嘿
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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:33:11 | 显示全部楼层
大乐山。。涨到一万也是有可能的哦。。嘿嘿
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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:33:58 | 显示全部楼层
日光盘频现,成都楼市正在“发烧”!

最近几个月,成都市民张鑫一直都无法理解:想在成都南门买一套自己喜欢的改善房居然都买不到。

他回忆起5月参加城南某大盘开盘的情形,现场紧张的气氛历历在目。一千多号人坐在排号区,他是第600多号,买不到房的恐慌感一直在他脑海里徘徊。

进入到选房区内,他看到:五六十多平方米的长方形区域内,挤满了人,大约一两百人在一米外的距离艰难地想看清贴在长方形墙壁上的楼层、房号、价格等信息,一二十个工作人员则声嘶力竭地向身边每一个购房者重复地喊着“哪栋?”、“快!”、“要不要?要不要?”、“马上就没有了!”

看到购房者稍有犹豫,工作人员马上换个对象继续急促地与沟通。

最终,该盘当天“日光”,张鑫再次铩羽而归。对成都来说,日光盘不是个例,仅上周末,就有2个日光盘出现。日光盘“横行”,让业内人士戏称“成都楼市进入‘发烧’状态”。对张鑫等购房者来说,则必须接受抢不到房以及房价上涨的尴尬。



。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。、

http://bbs.leshan.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=824614
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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:34:58 | 显示全部楼层
乐山楼市1-8月供不应求,楼市火爆刺激房价上涨!

2016年1-8月乐山市中区住宅成交10950套,均价4334元/㎡
根据房管局数据显示,今年1-8月,乐山市中区商品住宅市场总供应面积66.63万平方米,8月供应13.9万㎡,环比上涨82.2%;总成交面积96.37万平方米,8月成交面积13.42万平方米,环比上涨37.1%;总成交金额41.77亿元,8月成交5.91亿元,环比上涨36.8%。从数据来看,乐山市中区今年1-8月供需比为0.69,表现出供不应求的态势。

就成交套数而言,2016年1-8月乐山市中区住宅成交10950套,整体成交均价4334元/㎡,8月成交均价4404元/平方米,环比下降0.2%。青江新区依旧在乐山楼市中占据了重要地位,如邦泰国际社区、时代青江、世豪广场、梧桐公馆、万华国际等,而且邦泰国际社区和时代青江是上半年销售位列前三的项目。

2016年1-8月土地市场集中在1、2月,成交总面积836.06亩
根据乐山土地矿权交易信息网显示,2016年乐山中心城区拟出让11宗国有建设用地使用权,拟出让地块总面积643086.7平方米(约964.63亩),主要集中在通江片区(462.76亩)、青江新区(368.51亩)、蟠龙片区(133.36亩)。而今年1-8月乐山市中心城区土地仅成交7宗,成交总面积557374.51㎡(约836.06亩),成交总金额达212550万元。并且土地拍卖集中在1、2月份,后续几个月中心城区并没有土地出让。
“今年的楼市整体表现不错,尤其是金三银四红五月,受到公积金新政,本市优惠补贴措施等影响,成交出现了上升。楼市起起落落,房价也一去不回,看惯了这么多价洼的翻身崛起,房价反弹似乎已经箭在弦上。8月份乐山新房的建面成交均价已经比春节前涨了176元/㎡,而且最近三个月也是一路涨涨涨!说好的8月淡季,成交量较7月份也上涨了37.1%。这说明楼市价格在上涨的同时,购房者依旧很有需求。”某业内人士认为。
乐山楼市预测:8月楼盘活动与人气齐飞,房价或将上涨
乐山楼市上半年经历了房产契税、公积金、营改增等政策利好。而新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进,“营改增”进入实施阶段,住房租赁市场顶层设计出台,住房制度建设逐步完善,楼市表现得不俗。到了现在,加之传统销售旺季的“金九银十”就在眼前,乐山未来或将延续上半年楼市向上的态势。
目前,乐山楼市处于供小于求的状况,加之各类利好政策和楼盘优惠,一定程度上刺激了购房需求。关于楼市火爆与否,可以从9月份的楼盘活动窥知一二,如凤凰国际亮相和无理由退房、立事达达客会中秋游园活动、605公馆魔幻中秋夜、翡翠国际中秋喜乐嘉年华、蓝山湾商业开盘、世豪广场车位开盘、乐山万达广场大商业开业、中心城车位开盘、乐山国际旅游世界城开盘……活动与人气齐飞。综上所述,乐山楼市在经历了一段时间的平稳之后开始热闹了,房价或将继续上涨。

http://bbs.leshan.cn/forum.php?m ... &extra=page%3D1

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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:36:27 | 显示全部楼层
乐山市房管局官方网站统计数据显示:2016年09月29日(一天)乐山市中区商品住宅成交 209 套,成交面积 约 8100 平方米。


http:// www.l sfc.net.cn /news/201609/591261_1.html

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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:37:16 | 显示全部楼层
购房补贴不买房,你在乐山忙啥忙!

嗨,姐们,乐山政府购房补贴只有88天了!嗨,哥们,乐山政府购房补贴只有88天了!还没买房吗?你还不知道乐山政府购房补贴是什么?补多少?补给谁?自己够不够资格被补贴?是时候,来回顾和学习一下,购房补贴的相关文件了。。。。。。。。。。。。

http://www .lsfc.net.cn/news/201610/591289_1.html

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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:37:57 | 显示全部楼层
千名投资者追捧蓝山湾商业,乐山商业自此有花样

http:// www. lsfc.net.cn/news/201609/590919_1.html
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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:39:04 | 显示全部楼层
成都抢房记:晚4个月买房没了一辆奔驰,房价高涨吞噬悠闲生活

http://bbs.leshan.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=824610

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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:40:30 | 显示全部楼层
党报:自从这个国家有商品房以来 价格从未滑落

http://c. m.163.com/news/a/C2DGLB ... ge&isappinstalled=0
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