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[疑难事] 买房定金可以退吗?

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元宝

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发表于 2018-4-11 07:50:26 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
我爸妈在艳澜洲看房交了2万定金,是准备按揭的,结果去银行贷款才知道要结婚证,可是他们结婚证丢了,回去补办要五一过后才能补办,3天内就要签合同了,办不下来定金可以退吗?我爸妈也是找的辛苦钱,风吹日晒几十年存的钱不容易,希望能退点

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元宝

海棠精灵使

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发表于 2018-4-11 09:09:07 | 显示全部楼层
虽然同情,但是合同社会、契约精神是法治的重要内容,可以在网上查一下“定金“二字的意思
要么按合同办,要么双方协商解决

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元宝

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发表于 2018-4-11 09:22:37 | 显示全部楼层
       定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。

  “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

  而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

  特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的
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发表于 2018-4-11 09:36:59 | 显示全部楼层
这个建议先找开发商协商吧,晚一点申请贷款也可行

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 楼主| 发表于 2018-4-11 10:50:45 来自手机 | 显示全部楼层
异见观察员 发表于 2018-4-11 09:09
虽然同情,但是合同社会、契约精神是法治的重要内容,可以在网上查一下“定金“二字的意思
要么按合同办, ...

就是第一次贷款,不知道还要结婚证,脑壳都大了

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 楼主| 发表于 2018-4-11 10:56:01 来自手机 | 显示全部楼层
龙七爷 发表于 2018-4-11 09:22
定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。

  “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作 ...

那请问我们这种情况能退吗?

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 楼主| 发表于 2018-4-11 10:57:48 来自手机 | 显示全部楼层
芷茵 发表于 2018-4-11 09:36
这个建议先找开发商协商吧,晚一点申请贷款也可行

谢谢,问过,就是说不会退,不知道能不能晚点

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海棠园艺师

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发表于 2018-4-11 11:13:42 | 显示全部楼层
找开发商说明情况,一般还是会通融的,没结婚证,可以找当地村或者社区开证明,派出所,民政局出证明试试

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发表于 2018-4-11 11:47:47 | 显示全部楼层
齐刘海的是丸子 发表于 2018-4-11 10:50
就是第一次贷款,不知道还要结婚证,脑壳都大了

去民政局补办,也可和银行交涉有没有其他变通方法,比如由单位或街道、社居委开证明。
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旭日初升,其道大光

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如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2018-4-11 14:25:30 | 显示全部楼层
只要是诚心购房可以跟开发商协商:延迟签合同
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