乐山住建局请出来走两步

紫萝兰

最近乐山出台整治居民小区内麻将馆的通知，贵局是通知出台撰写者之一。请问：居民小区(土地证和房产证都是70年的，不是40年的商业用地)内可以办理工商许可证后，把住房改为商业用房，从事麻将馆经营及其他工商经营活动吗？这难道在乐山不算违规违法？

市住建局

尊敬的网友：您好！

  您的问题我局已收悉，现已将您反映的问题转交给责任科室核实回复，我们将在五个工作日内对您提出的问题给予解答，请您继续关注。感谢您对我们提出的宝贵建议！

乐山市住房和城乡规划建设局

2018.7.11

乐山住保

网友：“紫罗兰”
您好，您通过海棠社区反映“将住宅改成商业用房开设麻将馆是否违规违法”的舆情件收悉，现回复如下：
根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得不违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
因此，业主要将住宅用房改变成商业用房，首先要依法、依规办理住改商的手续，同时还要征得相邻业主的同意。工商行政管理部门是市场管理的主管部门，能否办理工商营业执照，请依法向工商行政管理部门提出咨询或申请。否则视为违法、违规经营。
此复。

              乐山市住房保障和房地产管理局   
                     2018年7月12日

乐山住保

网友：“紫罗兰”
您好，您通过海棠社区反映“将住宅改成商业用房开设麻将馆是否违规违法”的舆情件收悉，现回复如下：
根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得不违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
因此，若业主要在小区内开设麻将馆或其他商业经营活动，首先应当经有利害关系的业主同意，再依法向工商行政管理部门提出咨询或申请，否则将视为违法、违规经营。
此复。

乐山市住房保障和房地产管理局
2018年7月12日

yunming

海棠一束

路过

三岁蘑菇

说的对，明明是住宅，为什么可以办执照从事商业活动，这不是典型的住改商还合法了吗？

大山人

住宅小区的确不应该有麻将馆，的确影响居民休息，希望有关部门不要审批住宅小区开了嘛，否则管理部门也难收拾哈。

我是劳模

就算是以前给个别住改商的小区麻将馆发了营业执照，那也是违规违法的，理应注销

手握笔杆修地球

我是劳模 发表于 2018-7-11 18:50
就算是以前给个别住改商的小区麻将馆发了营业执照，那也是违规违法的，理应注销

如果发了，要求提供相关业主同意住改商的证据，如果没有，找工商局说话。

手握笔杆修地球

朋友，不是要先工商许可了才住改商。程序是这样的：如果你是小区自有住房改营业用房，那么你去工商办证的时候要给你一张住改商证明，填好，取得其他利害关系业主同意后到社区盖章，拿到工商局才能办证。《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 “住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。        

手握笔杆修地球

三岁蘑菇 发表于 2018-7-11 15:43
说的对，明明是住宅，为什么可以办执照从事商业活动，这不是典型的住改商还合法了吗？

是先住改商后办证的。现在开的没的一个有证。