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[楼市动态] 你如何看待房价? 网友: 买房是对抗通货膨胀的唯一办法!

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发表于 2019-1-24 14:08:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小彩妮 于 2019-1-24 14:09 编辑

为什么这么说,因为房价没有最高只有更高,现在觉着高,以后会越来越高。西安房价怎么看?仰着看!低头看!不看!
近期最热的话题,房价!!房价!!房价!!!
随着调控的升级,传统的金九银十并没有大卖特卖。而是一直延续到11月开始慢慢回落。 那么,很多朋友要问了,现在是不是最佳的入手时机。在过去的十年时间里,房价是一直在上涨的,只是涨的不多,而且每年变化也并不是很大,。
实践证明买房是对抗通货膨胀的唯一办法,如果是刚需,不要指望房价会跌,该出手时就出手,早日圆你的购房梦!
一线城市房价图,给你最直观的感受!

北京房价


一个网友自述说,只能用后悔两个字,15年16年的时候我想着还行没买,17年初,看放假好家伙蹭蹭涨,我赶紧买了,目前买的房子涨了3000,之前看的时候好的地方相比之前几年前高了好多。好后悔,再也买不起了。

上海房价

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海棠向日葵

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发表于 2019-1-26 10:30:51 | 显示全部楼层
N年前就听人说过,房价约等于多少碗面的价格,比如,成都大约是1000碗,
是否通货膨胀,还真是可以从一碗面条的价格上大致反映出来的,那么相应的,房价也跟着要反映出来,1000碗面=房价的公式,听起来,还真是有点道理的。
结果就是,面涨价(通货膨胀)则房子跟着涨价,
但你不可能买N碗面放哪里对抗通货膨胀,于是,就只有买房了。

如果这个公式真的成立,那么,乐山房价应该等于多少碗面呢?


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海棠精灵使

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发表于 2019-1-26 14:35:21 | 显示全部楼层
又想骗人去买房
现在乐山的房价相比2018年初已经下降了接近1000一平
等待19年棚改政策落地
如果大部分实物补偿
那房价必然继续回落(不过幅度不大)
现在买房做投资也不合适了
容易亏了
不像14年了

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母亲节勋章儿童节社区居民如来神掌

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发表于 2019-1-26 18:50:04 | 显示全部楼层
有住的就不要买,租不了几个钱,又容易折旧,卖又不容易,加上贷款利息,大多都是亏

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海棠向日葵

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发表于 2019-1-27 13:58:42 | 显示全部楼层
hzsh 发表于 2019-1-26 18:50
有住的就不要买,租不了几个钱,又容易折旧,卖又不容易,加上贷款利息,大多都是亏

是的,
但另一方面,如果钱放银行里,利息那么低,没法对抗通货膨胀啊,
所以买也不是,不买也不是。

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海棠小草

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发表于 2019-1-28 20:45:30 来自手机 | 显示全部楼层
乐山房价最近已经开始跌了

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 楼主| 发表于 2019-2-12 15:09:45 | 显示全部楼层
现在不少三四线城市中的房价已经过万了,一万元的房价下跌个一两千还是有可能的,但是一下子打个半折估计是不可能的,一下子卖得那么便宜,估计有些购房者还不敢买呢!就害怕这房子是不是有什么问题。不管是股市还是楼市,价格一点上涨到很高的位置,一般是很难跌下来的。
如果在高位小幅调整甚至长时间的跌不下去只会让后期的上涨更加猛烈。特别是房价,每次的回调基本都会让后期的房价再次加速上涨,所以即便是现在的房价的涨速降下来了,不过回到三年前的价格已经不太可能了。

虽然现在房地产开发商每年依然会开发新的楼盘,很多老百姓都觉得房子够多了,卖不出去怎么办?其实现在依然有非常多的人还没有属于自己的房子,就是因为市场一直有需求,开发商们才会一直在盖房子卖。就算老百姓的收入在逐渐的增加,对于房子的需求也不会因此而减少。城市教育,医疗,交通等条件都要比农村好的多,有收入的城乡居民自然就会对房子有需求,为了追求更好的教育,医疗条件就会有不断的买房者。

首先国家对于楼市调控的目标就是“房住不炒”,而且在2019年要实现稳地价、稳房价、稳预期这三个目标,未来整个楼市依然是在求稳,如果三四线的房价一下子暴跌至3000-5000元之间,那么和政府的调控政策就背道而驰了,这也是政府最不愿意看到的事情。在楼市调控的政策之下,房价虽然会有所下跌,但是幅度并不会太大,而且也是慢慢下跌,不会出现一下子暴跌的情况。

其实在三四线城市中也有很多地段好的房子,比如说市中心的房子,或者是某些好的学区房,这里的房价高和房子本身的价值也是有一定关系的,不能说好房子也要降价到3000-5000元的啊,还是要看房子在什么地方,周围有什么样的配套设施。如果在三四线城市的郊区买一栋房价过万的房子估计就很不值得,但是在市中心的话还是可以考虑看看的。不管怎么说,2019年对于刚需购房者来说都不是一个买房的好机会。

三四线楼市的现状:房子卖不动,房价却不跌!

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 楼主| 发表于 2019-2-12 15:56:09 | 显示全部楼层
        最近几年来,三四线房价一路高歌,涨势非常惊人。比如江苏苏北重镇徐州,房价连涨了35个月,相比连涨之前的房价,如今翻了一倍,个别楼盘一年涨了160%。

        更为重要的是,由于一二线城市的“限涨令”,而三四线之前没有限制,所以在棚改货币化的刺激之下,在买房需求的推动之下,房价一路飞涨,甚至开始逼近了二线城市。

        然而,时过境迁,如今不少三四线城市却又陷入了另一个尴尬的现状,即:房子卖不动,房价却不跌!

        大家都知道,如今别说三四线城市了,就是一二线城市,房子都不太好卖。但相比一二线,三四线却更难,除了楼市大环境处于低潮之外,原因有四。

        (1)三四线城市这一波的楼市繁荣,和棚改货币化息息相关。但如今不少城市已经基本完成棚改,而且国家货币化安置政策也在调整,所以最大的一个刺激点在衰弱。

        (2)此前,由于一二线限制炒房,所以不少炒房客转向了三四线,由此增加了三四线买房需求。但这并非真正需求,而只是投机,一旦方向不对,自然偃旗息鼓,不再去买房。

        (3)由于三四线不限价,所以此前涨幅较大,相比一些二线城市,已经没有了价格优势。加之二线城市的“抢人”战略,导致很多需求去二线城市买房,分流了部分三四线买房需求。

        (4)相比三四线城市,一二线更有吸引力,所以一二线人口持续是净流入,而三四线是人口持续净流出。人口,就代表住房需求。三四线人口持续流出,代表住房需求在减少。

        让人奇怪的是,从市场规律来看,既然三四线房子卖不动,房价应该下调才对,为何房价却不跌呢?原因很简单,不外呼这九个字,即:不准降,不能降,不愿降!

        其实,除非万不得已,不然谁都不会降价。然而,问题的关键在于,如今三四线的高位房价,未来能不能保持住,能不能撑得住?

        从以上分析可以看到一个重点,即住房需求在减少。但从各方数据可以看到,三四线楼市供应却在增加,去年有数据显示,三四线楼市库存回到了7年前,去库存之后现在又库存积压了。也就是说,从长远来看,三四线楼市将供大于求。

        因此,从正常逻辑上看,三四线房价缺少承载的基础,未来应该是要下行。当然,如果房价持续多年不涨,其实也相当于房价下跌。

       再来看看一线城市的房价

      

       对于一线城市来说,在经历了二年多年房地产调控之后,二手房价已经开始出现松动。但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面。因为,一线城市房价如果形成了趋势性的下跌,就很容易发生系统性金融危机,这就是我们常说的房地产硬着陆。

       正因为如此,我们的房地产调控政策就出台了限购政策,就是通过限制买卖双方的交易量,来防止房价的过快上涨或下跌。试想在房价处于上涨的情况下,如果执行限购政策,这样可以减少购房需求集中入市,推升房价的可能。如果房价要下跌了,通过限制接盘购房者,即使炒房客集中抛盘出货,也无人接盘,处于“有价无市”的状态。

       现在一线城市房价也出现了明显分化格局,市中心的房价动辄八九百万/套,而郊区房价就相对便宜一些。市中心与郊区所存在的房地产泡沫也存在着明显差距。很明显,如果现在放松对房地产调控,那么一线城市高房价马上就会出现大跌。所以,对于一线城市房地产去泡沫要有耐性,要慢慢让其回归“居住属性”。

       首先,在一线城市要严格执行房地产调控政策,政府应该引导房价缓慢下跌,每年跌去15%,用五六年的时间,让其软着陆。同时,还要让居民的收入也同步上涨,这样房价下跌,居民收入缓慢上升,若干年后,居民收入能够支撑起房价了。这样就完成了,房地产回归居住属性。




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发表于 2019-2-13 23:30:11 来自手机 | 显示全部楼层
主要是通货膨胀。。。投资渠道又太少,明知道房价在下降,可是,钱的贬值。。。无可奈何。现在外汇管控程度的严厉,呵呵,因为,中国发行的人民币,按照现在的汇率,全世界的美元也不够换。

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 楼主| 发表于 2019-2-20 15:07:40 | 显示全部楼层
答这个问题,先要确认一个前提。

就是中国的确面临着未富先老的问题。

最近的数据报告验证了我多年前的观察。

感谢恒大的任泽平、瑞银证券的汪涛对中国人口的深入研究,我找到了大量有用的素材,本文将部分引用他们的结论和数据。如果讲得好,那一定是他们的水平高,如果给你感觉不咋地,那就是我理解的有问题。酱紫。

大家先来看下面这张图,这是全中国人口的年龄结构图。现在的人口分布已经呈现中年人(40-49岁)偏多的隐患,好在还有不少25到30岁的年轻人对冲。但是往后三十年,中国年轻人口将大幅萎缩,人口中的主力是60到65岁的老年人。




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