海棠社区-乐山人的网上家园

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 4915|回复: 6

[疑难事] 恒大无理由退房不好退

[复制链接]网友观点,不代表本网观点。文明上网,不得侵害他人人身权益。若发现侵权行为,请及时举报。电话:2445153、QQ:1661590036

12

主题

15

帖子

39

元宝

海棠小草

积分
118
精华
0
发表于 2019-2-20 11:24:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

  去年6月,四川泸州人小袁在网上看到泸州恒大御景湾的房子广告,还打出“无理由退房”的宣传。小袁很心动,以总价约118万元购得一套119.7平方米的房子,与泸州恒大南城置业有限公司(下称泸州恒大)签订了认购书、买卖合同(预售)及补充协议,并支付了首付款约17.8万元。后因工作变动,小袁觉得难以负担余下房款,提出“无理由退房”。
  但泸州恒大回复,小袁没有签订《无理由退房协议书》,不符合退房条件,如果退房需扣除总房款10%的违约金,接近12万元。小袁将泸州恒大诉至法院,泸州恒大也向法院提起反诉。
  近日,泸州市江阳区人民法院作出判决,认为双方没能签订《无理由退房协议书》是泸州恒大一方的原因所致,最终判决泸州恒大返还小袁全部首付款178032元。
微信图片_20190220111658.jpg

  广告称“无理由退房”提出退房却被告知没签《无理由退房协议书》
  2018年6月,小袁在网上看到泸州恒大御景湾的房子广告,直接打出“无理由退房”的宣传,有些心动,便到售楼处询问,接待她的销售人员称公司确实有这项“无理由退房”政策。于是,同年6月21日,小袁与泸州恒大签订了《泸州恒大御景湾商品房认购书》、《四川省商品房买卖合同(预售)》及《泸州恒大御景湾商品房买卖合同补充协议》,以总价1186877元购得一套面积为119.7平方米的房子,并支付了首付款178032元。按照约定,其余房款由小袁分期支付。
  大概4个月后,小袁的工作发生了变动,无力继续支付剩余的购房款,于是找到泸州恒大要求无理由退房。但对方表示,当初小袁没有签订《无理由退房协议书》,如果要退房,需支付总房款10%的违约金,算下来接近12万元。
  小袁回忆,当初签买房合同时,销售人员根本没提到需要签《无理由退房协议书》这回事,也未明确告知退房需要的流程手续。协商不成,小袁一纸诉状将泸州恒大告上法庭。同时,泸州恒大也提起反诉,认为小袁存在违约行为,需要支付违约金。
  法院判定:没签《无理由退房协议书》系销售方责任 返还全部首付款
  泸州市江阳区人民法院经审理查明,泸州恒大通过官网等网络平台及报纸传媒等方式,向社会公众进行了“客户已履行楼宇认购书、商品房买卖合同的各项义务,并且无任何违约行为的,自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房”的广泛宣传。
  法院认为,房屋销售人员在接待客户的过程中,需要主动告知客户上述“无理由退房”政策。如果客户有意签订《无理由退房协议书》,销售人员出示该协议书,并与之签订。虽然无理由退房需要以双方签订《无理由退房协议书》为前提,但在该案中,由于销售人员没能告知小袁相关流程事宜,也没有主动出示《无理由退房协议书》,才导致双方没能签订该协议书。法院由此认定,未能签订该协议书的后果不能归责于买方小袁。
  鉴于双方一致同意解除此前签订的认购书、买卖合同(预售)及补充协议,法院最终判决上述合同于2018年12月22日解除,泸州恒大返还小袁已经支付的购房首付款178032元。
  律师提醒:购房过程中注意保存证据 收集宣传资料、聊天记录
  目前,该案仍在上诉期内。2月19日下午,成都商报-红星新闻记者尝试联系泸州恒大,恒大集团四川公司的法务人员告诉记者,尚不清楚此事,会先去了解情况。截至发稿前,尚未得到对方回复。
  “对方既然向社会公开承诺‘无理由退房’,那么该承诺就应当纳入双方的合同里。像本案这样先是到处广告宣传可以‘无理由退房’,却又在购房过程中设置陷阱,限制甚至剥夺买房人的权利,属于明显违背了诚实信用原则。”小袁的代理律师四川辞鉴律师事务所赵灿律师表示。
  当前,各类卖房宣传层出不穷,购房者又该如何维护自己的合法权益呢?律师认为,首先要注意收集保留房地产公司的广告宣传资料;其次,与销售人员谈购房事宜时,对方承诺的部分应尽量落到纸上,写进合同里,或者通过录音录像等手段留存证据。包括购房合同,一般签完预售合同后,房地产商经常以办理手续为由,不将合同交到购房者手里,购房者可以先行拍照留存,以免日后发生纠纷没有证据。                        
   来源:麻辣社区  

679

主题

4064

帖子

4877

元宝

旭日初升,其道大光

积分
9398
精华
0
发表于 2019-2-20 11:32:23 | 显示全部楼层
泸州的这里来发帖也没用啊

262

主题

4879

帖子

2909

元宝

海棠子爵

愿大佛保佑我们乐山人民风调雨顺

积分
22398
精华
1

社区居民如来神掌忠实会员实名认证社区劳模最爱沙发

发表于 2019-2-20 12:41:58 | 显示全部楼层
楼主是用泸州这个案例来警示、提示乐山的购房消费者,要懂得拿起法律武器,维护自身的合法权益。
同时,也告诉那些无法无天的开发商们:不要钻法律的空子,玩火必**。

65

主题

7855

帖子

7609

元宝

海棠祭师

积分
16844
精华
1
发表于 2019-2-20 15:20:02 | 显示全部楼层
恒大也耍无赖。

1786

主题

1万

帖子

1万

元宝

旭日初升,其道大光

积分
30571
精华
1

儿童节社区居民如来神掌

发表于 2019-2-20 16:50:14 | 显示全部楼层
泸州房子比乐山的贵多了

2706

主题

4万

帖子

2万

元宝

版主

低调做人 高调做事 做事先做人

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
211425
精华
16

母亲节勋章儿童节社区居民社区劳模如来神掌实名认证助人为乐勋章最爱沙发草根播报员勋章忠实会员大叔证优秀建议勋章贴图高手勋章

QQ
发表于 2019-2-20 21:33:55 | 显示全部楼层
:!

111

主题

1703

帖子

1925

元宝

海棠大神官

积分
3999
精华
0
发表于 2019-2-21 08:11:20 | 显示全部楼层
提示乐山的购房消费者,要懂得拿起法律武器,维护自身的合法权益。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|海棠社区-乐山人的网上家园 ( 蜀ICP备14010140号 )

GMT+8, 2019-3-20 07:56

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表