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[新奇事] 都在问2019乐山房价什么走势?我也很想知道!

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元宝

海棠小草

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发表于 2019-3-7 10:35:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

  2018楼市风云诡谲,市场阴晴不定,全国房价跌宕起伏,乐山亦如白云苍狗,激荡精彩,全城楼盘四起,竞争加剧,房企角逐,供需博弈!时光飞快,眨眼即逝,2018已经成为历史,展望2019乐山楼市,究竟又会有什么样的发展走势,相信已成当下老百姓和购房者最热衷的话题。近日,小编邀请了乐山房地产资深业内人士、乐山亚都阳光房开司营销总监刘智中先生作客新闻网,与网民进行了一场交流互动,就大家关注和热议的一系列房产及城市话题进行了探讨和咨询。
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  网友张:你好,刘总。作为一个即将买房的人,现在对楼市的一举一动都异常关注。近日,楼市复苏的消息也刷爆了很多人的朋友圈,那现在到底是不是最理想的购房时期呢?因为去年我家亲戚就是在土地拍卖创新高之后的最高价位时买的,后来房价回落以后她就不断抱怨买亏了!所以我也想问问不是都在说地价高了房价就自然水涨船高吗?为何去年后半段房价还会出现回落现象?
  刘智中:这个问题我只能说对于有迫切购房需求的这部分人来说,任何时候都是理想时期,毕竟买到房子就能即刻解决自己的迫切需求,只是在这个买房过程中如何选到自己最理想最心仪的房源才是重点,当然这就要看各自最为看重的诉求点是什么了,是区域、价格、品质等等因素!
  至于你提到的你亲戚“买亏”一事,其实我想告诉你们的就是楼市如股市,有涨有跌才正常!如同股票一样,只要你不是70万刚买来60万就卖出去的,那不会叫“亏”,只是说它的市值在上下浮动而已,说不定某一天就值上80万了,对吧!另外,地价肯定会在一定程度上影响房价,毕竟这是一项基础成本!但你们要清楚到一点,乐山这么多楼盘,其实土地楼面价是严重参差不齐的,特别是过往有很多低地价的项目,他们在业绩压力面前,往往有足够的让利空间来以价换量,这就导致了市场成交价的下滑!当然了,低地价毕竟已经成为了历史,待这部分楼盘逐步消化掉房源以后,剩下的后面高地价的楼盘开始主导市场了,房价后续会是什么走势相信大家心中都会有杆秤!


  网友宋:刚刚您提到了价格,其实对于我们购房者来说真的非常看重房价,特别是未来的房价走势,很想听听你们业内人士到底是怎么看待2019年房价走势的?
  刘智中:确实最近很多人都在问我,接下来房价是涨还是跌,我说,我也很想知道!经历了2018过山车式的房价陡增陡降,我相信现在任何专家都不敢轻易断言接下来会发生什么!从全国宏观层面来看,2019年前两个月,有58个大中型城市出现房价同比上涨,有20个具有影响力的城市出现政策松绑情况,包括取消限购、限价、限贷、落户等门槛,回暖信号非常明确。随着政策的全面放开,楼市将重新进入活跃状态!


  网友肖:那这些一二线城市出现回暖,对于我们乐山这种三四线城市是个什么影响呢?
  刘智中:这就要从两方面来看问题了!首先,全国楼市向上的积极态势会带动三四线城市的购房热情,老百姓茶余饭后甚至耳濡目染的话题基本都是买房购房,会进一步刺激那些停留在观望情绪的潜在购买力,对当地楼市的成交会起到促进带动作用。其次,从另外一个角度讲,又会起到客户分流的反作用。举个例子,去年乐山房价涨势迅猛,有一个不可忽略的因素就是成都这种一线大城市限购等政策导致客户分流到周边地市置业,乐山有幸得到了这块红利,有了大量成都投资客置业乐山,对乐山房地产的购买力起了极大的带动效应,乐山本地客户也在接二连三水涨船高的房价浪潮中赶紧购房,所以在去年五六月份达到了井喷态势!而如今成都等大城市政策松绑,成都当地的投资客将不再轻易流向乐山等周边地市,同时,乐山的购房者也迎来了去成都置业的机遇,所以从这个层面讲,客源分流将是接下来乐山房企面临的一个问题,随之也会在一定程度上影响乐山的房价走势!


  网友熊:您刚提到的购房客源减少,我们可不可以理解为乐山的房价就会下降呢?
  刘智中:当然不能这样说!从经济学的核心原理来讲,决定价格的关键因素就是供求关系!虽然我刚说了乐山会有部分购买力流向大城市,但别忘了,乐山本身的城市吸附力已经越来越强,城市发展水平也越来越高,从近年来的官方统计情况看,在四川各地级市的人口净流失率上比较,乐山是非常低的,也就是说大量本地人选择了留守乐山,并且还不断有外来人员安居乐山!这和乐山得天独厚的人居环境是分不开的,同时也和之前乐山“双百”大城市规划是分不开的!乐山城的人口将会越来越多,乐山城的面积也会越来越大,这都需要乐山房地产去一点一点协同促进!所以说未来若干年,乐山楼市很有很大的发展空间。


  网友李:乐山城还没达到“双百”水平吗?前不久看到有住建局官方回帖说乐山中心城区已经达到了288平方公里,甚至主城区也达到236平方公里,乐山市真有这么大??
  刘智中:你要问乐山市有多大?我告诉你,1.28万平方公里,包含了11个区市县的广袤区域。当然,具体说到乐山城,其实以我这么多年对乐山的熟悉度和理解度来讲,跟官方的解释还是有区别的。我一直以来的观点就是,“中心城区”是指整个乐山最核心的城市建成区域,当前的面积应该在六七十平方公里,而目前也在向着100平方公里的目标而迈进。你提到的官方数据里的288平方公里,显然是包含了远期规划的“乡改城”范围,但在现阶段我个人观点来看还不足以被称为“中心城区”。另外,包括“主城区”这个概念其实以前在乐山也是没有的,但我的理解应该是“市中区、五通桥区、沙湾区”实现沿江发展相融、三区连片成型之后,属于市中区行政范围内的那部分主要城区面积应该才叫“主城区”!


  网友伍:这样看来,我感觉到乐山一定能成为一个大城市,未来的发展还是值得期待的,作为即将大学毕业的外地学生,我打算留在乐山工作生活,然后在乐山买套房子娶个乐山美女,这算是一个明智的选择吗?
  刘智中:每个人都有自己的路要走,我无法评判你留在乐山是否正确。但乐山作为一个国家级的著名旅游城市,每年吸引成千上万的游客到此观光旅游,同时也正在吸引着越来越多的外地人来乐山安家置业,这充分说明了乐山这座城市独有的魅力。乐山的美景、美食、美女都让人流年忘返,另外我还要悄悄告诉你一点,娶乐山媳妇不需要彩礼钱,咱乐山城里没有这个习俗!所以,作为在乐山读了几年书的你,我认为值得留在乐山!乐山的一切,你值得拥有!
(以上内容仅属嘉宾个人见解,不代表本网观点)


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元宝

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如来神掌社区居民

发表于 2019-3-7 10:50:12 | 显示全部楼层
乐山是继成都之后来了就不想走的城市

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发表于 2019-3-7 13:06:30 | 显示全部楼层
乐山是继成都之后来了就不想走的城市

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发表于 2019-3-7 14:35:21 | 显示全部楼层
专家预计2038年人口开始减少。。。谢谢!
还扩大城市????要有人才行啊。未来人最值钱,现在大城市开始了抢人,各种落户优惠政策。乐山的教育,空气,呵护。。。。。未来房子都将不值钱。

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发表于 2019-3-8 10:12:16 来自手机 | 显示全部楼层
未来怎样,谁能预测

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发表于 2019-3-8 14:20:17 | 显示全部楼层
乐山的未来可期、、、、、、、、、、

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发表于 2019-3-8 17:19:20 来自手机 | 显示全部楼层
一是房地产税要来了。二是乐山收入与房价差距太大。三是棚改货币化政策收紧。

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如来神掌社区居民忠实会员

发表于 2019-3-9 09:35:42 | 显示全部楼层
全国都是这样,就是价格不会降,但是买了就基本砸在手里了,想出手卖或置换就比较难,周期很长。如果出租呢,租金又赶不上利息,
基本就是有价无市。可以这么理解么?
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