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网友：王曦m5ifV 发布时间：2026-08-13 11:53:15

问政部门：市中区住建局

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房东侵犯优先承租权请处理

乐山市住建局：

本人王保玺（身份证号：330681200101087090），于2026年6月24日与房东张洪（身份证号：511************421）签订房屋租赁合同，承租位于市中区对阳湾100号2栋1单元***号的房屋，租赁期限自2026年6月24日至2026年8月23日。

一、事实经过

本人已按照合同约定提前十天向房东明确表达续租意愿。房东明确拒绝续租，并称要将房屋另租给第三方。经本人了解，房东在合同尚未到期的情况下已将房屋挂牌对外出租。本人多次与房东沟通续租事宜，均遭拒绝，房东坚持合同到期即收房。

二、法律依据

1. 侵犯优先承租权：根据《民法典》第七百三十四条第二款，“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。房东若继续出租，依法应将与第三方商定的租金、租期、支付方式等条件告知本人，保障本人的优先承租权。房东直接拒绝续租并另寻租客的行为，涉嫌侵犯本人的法定优先承租权。
2. 禁止暴力腾退：根据《住房租赁条例》第十二条，“出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房”。若房东在合同到期后采取换锁、强行进入、断水断电等方式收房，将构成违法行为。
3. 住建部门法定监管职责：根据《住房租赁条例》第四条，县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理工作。贵局对本纠纷负有法定监管职责。

三、诉求

1. 请贵局介入调解，要求房东将拟与第三方约定的租赁条件（租金、租期、支付方式等）书面告知本人，保障本人依法行使优先承租权；
2. 如房东拒绝提供条件或直接另租他人，请贵局依法认定其侵犯优先承租权的事实；
3. 请贵局告知房东：合同到期前不得换锁、强行进入或采取其他非法方式干扰本人正常居住；
4. 如调解不成，请贵局出具书面处理意见，以便本人后续通过法律途径维权。

附件：租赁合同照片、聊天记录截图

承租人：王保玺
联系电话：15988164618
日期：2026年8月13日

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官方回复

尊敬的网友：您好！您在“我要问政”关于“房东侵犯优先承租权请处理”的留言已收悉。经乐山市市中区住房和城乡建设局调查，现回复如下：优先承租权侵权的最终认定属于人民法院的司法裁判权限。2026年8月27日，我局工作人员与您电话联系，已就相关调解和沟通情况告知您，后续我们将会同相关部门加强对住房租赁活动的监督管理工作，及时解决矛盾纠纷。感谢您对乐山市市中区住房城乡建设局工作的支持！乐山市市中区住房和城乡建设局 2026年8月27日

我要说两句

畅言一下

王曦m5ifV2026-08-20 21:02:18

。住建部门已经认定我的诉求合理，现在走的是行政监管程序，不是我想不想起诉的问题——行政机关依法履职，房东该承担什么责任由法律说了算。 “合同没写就主张难”是对法律的误解。法定权利，写不写都在。

回复王曦m5ifV：

“合同没写”不代表“法律没有规定”。《民法典》第七百三十四条是法定权利，不需要写进合同也生效，合同约定不能低于法定标准。
房东违约事实很清楚：合同期内挂牌另租、拒绝向我告知“同等条件”、直接跳过我找下家，已经侵犯了我的法定优先承租权。
市中区住建局已受理并上报，目前正在等待市住建局依法处理

王曦m5ifV2026-08-20 21:01:49

“合同没写”不代表“法律没有规定”。《民法典》第七百三十四条是法定权利，不需要写进合同也生效，合同约定不能低于法定标准。房东违约事实很清楚：合同期内挂牌另租、拒绝向我告知“同等条件”、直接跳过我找下家，已经侵犯了我的法定优先承租权。市中区住建局已受理并上报，目前正在等待市住建局依法处理
回复赵某某：
```
那你去起诉他呀，合同里面没规定这个权利你主张也难
```
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赵某某2026-08-19 18:26:32

那你去起诉他呀，合同里面没规定这个权利你主张也难
回复王曦m5ifV：
```
合同的约束力是双向的，换句话说是房东违约了，并且产生了一定程度上的侵权
```
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王曦m5ifV2026-08-19 17:38:44

“同等条件”让我优先选择。我要求的只是依法行使优先承租权，以及到期依法收房、不得暴力换锁闯入——《住房租赁条例》第十二条禁止的就是暴力腾退。谁在依法维权、谁在混淆视听，一目了然。

回复王曦m5ifV：

025-07-2-111-001）明确认定： 出租人有继续出租意愿的，应当将相关内容向承租人全面、不迟延地通知，保障承租人行使优先承租权。房东从未向我告知任何租赁条件就另寻租客，已构成违约。
房东违约事实就一条： 合同期内挂牌另租，却不依法告知我“同等条件”让我优先选择。我要求

王曦m5ifV2026-08-19 17:37:57

025-07-2-111-001）明确认定：出租人有继续出租意愿的，应当将相关内容向承租人全面、不迟延地通知，保障承租人行使优先承租权。房东从未向我告知任何租赁条件就另寻租客，已构成违约。房东违约事实就一条：合同期内挂牌另租，却不依法告知我“同等条件”让我优先选择。我要求
回复王曦m5ifV：
```
感谢您贴出法条，但您漏掉了最关键的部分。
《民法典》第七百三十四条第二款的核心是“同等条件”四个字。 房东要把房子租给别人，就必须先把租金、租期等条件书面告诉我，让我决定是否以同等条件续租。房东直接拒绝我、跳过我去找下家——这恰恰侵犯了我的法定优先承租权。
人民法院入库案例（编号2
```
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王曦m5ifV2026-08-19 17:37:24

感谢您贴出法条，但您漏掉了最关键的部分。《民法典》第七百三十四条第二款的核心是“同等条件”四个字。房东要把房子租给别人，就必须先把租金、租期等条件书面告诉我，让我决定是否以同等条件续租。房东直接拒绝我、跳过我去找下家——这恰恰侵犯了我的法定优先承租权。人民法院入库案例（编号2

回复 wajxm：

网上查的，《民法典》第七百三十四条全文：　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《住房租赁条例》第十二条全文：出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

王曦m5ifV2026-08-19 15:31:53

合同的约束力是双向的，换句话说是房东违约了，并且产生了一定程度上的侵权
回复赵某某：
```
优先又不是必须
```
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王曦m5ifV2026-08-19 15:29:56

首先是在乐山乐水发的只对官方（不公开）但是不知道为什么会变成公开，后官方对房东进行了匿名处理
回复 wajxm：
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在网上未经当事人同意，你公布出租人姓名、身份证号、房产所在地，会不会违法哦？
```
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wajxm2026-08-13 16:08:25

在网上未经当事人同意，你公布出租人姓名、身份证号、房产所在地，会不会违法哦？

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wajxm2026-08-13 14:40:11

网上查的，《民法典》第七百三十四条全文：　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《住房租赁条例》第十二条全文：出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

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